Rua Tomoichi Shimizu, 191 (José Bonifácio)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 264 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.792/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 117 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 264 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.792/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 117 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.809/m²Unidade típica
R$ 180 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.602/m² – R$ 4.048/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 2.840/m²
Financiadas39%
- 20/07/2026AP 906 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)42 m²R$ 264.000R$ 6.286/m²
- 27/07/2026AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 117.861R$ 2.806/m²
- 30/07/2026AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 104.297R$ 2.483/m²
- 08/06/2026AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 111.517R$ 2.655/m²
- 15/05/2026AP 605 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 210 mil (80%)41 m²R$ 262.000R$ 6.390/m²
- 24/04/2026AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 70 mil (95%)41 m²R$ 73.650—
- 31/03/2026AP 1510 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (78%)41 m²R$ 270.000R$ 6.585/m²
- 30/03/2026AP 1806 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)42 m²R$ 264.000R$ 6.286/m²
- 12/03/2026AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 105.778R$ 2.580/m²
- 27/02/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 109.741R$ 2.613/m²
- 06/01/2026AP 210 AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 127 mil (95%)41 m²R$ 133.500R$ 3.256/m²
- 23/01/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 116.652R$ 2.777/m²
- 04/12/2025AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 20220,07% transferidoSFH · R$ 123 mil (95%)41 m²R$ 129.949—
- 04/12/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 119.283R$ 2.909/m²
- 13/11/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 20220,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)42 m²R$ 260.000—
- 06/11/2025AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 105.000R$ 2.561/m²
- 16/10/2025AP 1912Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 111.515R$ 2.655/m²
- 23/09/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 119.000R$ 2.902/m²
- 22/09/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 107.234R$ 2.553/m²
- 30/09/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 104.297R$ 2.483/m²
- 25/09/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 100.741R$ 2.457/m²
- 16/06/2025AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 130.553R$ 3.184/m²
- 30/05/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 126.927R$ 3.022/m²
- 22/05/2025AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 126.927R$ 3.096/m²
- 30/05/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 116.443R$ 2.840/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.539 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 117 mil
1 unidade de 42 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
11 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
34
33 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 3.562/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.871/m² · 12 | R$ 2.608/m² · 22 |
| 2026 | R$ 2.806/m² · 11 | R$ 3.200/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 2.806/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.469/m² – R$ 2.670/m² | 8 |
| R$ 2.670/m² – R$ 2.872/m² | 3 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.073/m² | 3 |
| R$ 3.073/m² – R$ 3.275/m² | 3 |
| R$ 3.275/m² – R$ 3.476/m² | 0 |
| R$ 3.476/m² – R$ 3.678/m² | 0 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.879/m² | 1 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.081/m² | 0 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.283/m² | 0 |
| R$ 4.283/m² – R$ 4.484/m² | 0 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.686/m² | 0 |
| R$ 4.686/m² – R$ 4.887/m² | 0 |
| R$ 4.887/m² – R$ 5.089/m² | 0 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.290/m² | 0 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.492/m² | 0 |
| R$ 5.492/m² – R$ 5.693/m² | 0 |
| R$ 5.693/m² – R$ 5.895/m² | 0 |
| R$ 5.895/m² – R$ 6.096/m² | 0 |
| R$ 6.096/m² – R$ 6.298/m² | 2 |
| R$ 6.298/m² – R$ 6.500/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
- Minha Casa Minha Vida621%
- Sem financiamento informado1761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 18% | R$ 719 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 21% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 61% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2845%
- Execuções, leilões e retomadas3353%
- Partilhas e divisões11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 45% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 33 | 53% | R$ 6,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 182 mil |
Calculadora
R$ 179.799R$ 2.809/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tomoichi Shimizu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 181 | Apartamento | 2 | R$ 3.086/m² | R$ 128 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 627/m² | R$ 56 mil |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 1.685/m² | R$ 207 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 311 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 13 | R$ 3.851/m² | R$ 285 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 20 | R$ 2.656/m² | R$ 170 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 133 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 2.081/m² | R$ 231 mil |