Rua Adriano Alvarez, 75 (José Bonifácio)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 131 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.821/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 147 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 131 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.821/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 147 mil (60 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.272/m²Unidade típica
R$ 118 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.028/m² – R$ 2.547/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 131 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 2.337/m²
Financiadas60%
- 12/10/2024AP 11CApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 131.300R$ 2.525/m²
- 04/12/2023AP 12CApartamento em condomínio · construído em 198060 m²R$ 115.000R$ 1.917/m²
- 28/03/2023AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (73%)60 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 23/06/2021AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 136 mil (85%)52 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²
- 07/07/2015AP 31AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 122 mil (74%)60 m²R$ 165.000R$ 2.750/m²
- 24/02/2014AP 11CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 135 mil (90%)52 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 31/10/2013AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 102 mil (80%)52 m²R$ 128.000R$ 2.462/m²
- 13/04/2012AP 41AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 117 mil (90%)60 m²R$ 130.000R$ 2.167/m²
- 11/04/2012AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 65 mil (57%)52 m²R$ 115.000R$ 2.212/m²
- 01/07/2011AP 22CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 72 mil (62%)60 m²R$ 117.000R$ 1.950/m²
- 31/05/2011AP 31B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga63 m²R$ 99.000R$ 1.571/m²
- 08/02/2011AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 198060 m²R$ 91.000R$ 1.517/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.412 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
~21 unidades de 60 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 310 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.571/m² · 3 | R$ 1.625/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.189/m² · 2 | R$ 2.093/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.462/m² · 1 | R$ 2.462/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 1.808/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.900/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 692/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 769/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 2.885/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.792/m² · 2 | R$ 2.292/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.525/m² · 1 | R$ 2.525/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 1.673/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.189/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.525/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 545 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 246 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 243 mil |
Calculadora
R$ 118.167R$ 2.272/m² · curva bairro