Rua Adriano Alvarez (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Adriano Alvarez, em José Bonifácio, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.271/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 75, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.271/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 44
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 118 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.271/m²3 vendas · mediana R$ 136 mil (52 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 118 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.027/m² – R$ 2.544/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 87 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 2.019/m²
Financiadas47%
- 01/11/2025Rua Adriano Alvarez, 55AP 42AApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 86.986R$ 1.673/m²
- 12/10/2024Rua Adriano Alvarez, 75AP 11CApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 131.300R$ 2.525/m²
- 04/12/2023Rua Adriano Alvarez, 75AP 12CApartamento em condomínio · construído em 198060 m²R$ 115.000R$ 1.917/m²
- 29/07/2023Rua Adriano Alvarez, 99AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 80.000R$ 1.538/m²
- 28/03/2023Rua Adriano Alvarez, 75AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (73%)60 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 03/03/2023Rua Adriano Alvarez, 55AP 52CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 79 mil (50%)60 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
- 30/03/2022Rua Adriano Alvarez, 31AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 119 mil (70%)52 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
- 11/01/2022Rua Adriano Alvarez, 99AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (100%)52 m²R$ 130.000R$ 2.500/m²
- 23/06/2021Rua Adriano Alvarez, 75AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 136 mil (85%)52 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²
- 21/06/2021Rua Adriano Alvarez, 99AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 130.000R$ 2.500/m²
- 29/01/2021Rua Adriano Alvarez, 31AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 144 mil (80%)52 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
- 01/10/2020Rua Adriano Alvarez, 99AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 40.000R$ 769/m²
- 28/11/2019Rua Adriano Alvarez, 31AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 36.000R$ 692/m²
- 15/06/2018Rua Adriano Alvarez, 55AP 51AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 119 mil (70%)60 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
- 23/03/2018Rua Adriano Alvarez, 99AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 141 mil (79%)60 m²R$ 178.000R$ 2.967/m²
- 03/10/2016Rua Adriano Alvarez, 99AP 21CApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 27.000R$ 519/m²
- 08/10/2015Rua Adriano Alvarez, 55AP 22AApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 43.081R$ 828/m²
- 07/07/2015Rua Adriano Alvarez, 75AP 31AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 122 mil (74%)60 m²R$ 165.000R$ 2.750/m²
- 06/04/2015Rua Adriano Alvarez, 99AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 94.000R$ 1.808/m²
- 03/07/2014Rua Adriano Alvarez, 31AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 129 mil (74%)60 m²R$ 175.000R$ 2.917/m²
- 11/04/2014Rua Adriano Alvarez, 99AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 100.010R$ 1.923/m²
- 24/02/2014Rua Adriano Alvarez, 75AP 11CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 135 mil (90%)52 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 31/10/2013Rua Adriano Alvarez, 75AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 102 mil (80%)52 m²R$ 128.000R$ 2.462/m²
- 23/04/2013Rua Adriano Alvarez, 55AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 116 mil (80%)52 m²R$ 145.000R$ 2.788/m²
- 30/04/2013Rua Adriano Alvarez, 31AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198052 m²R$ 75.000R$ 1.442/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
10 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 133 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.625/m² · 6 | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | R$ 2.093/m² · 4 | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | R$ 2.462/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | R$ 2.885/m² · 3 | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | R$ 1.808/m² · 3 | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | — | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | — | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | R$ 2.900/m² · 2 | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | R$ 692/m² · 1 | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | R$ 769/m² · 1 | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | R$ 2.885/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | R$ 2.292/m² · 4 | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 2.525/m² · 1 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | R$ 1.673/m² · 1 | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | — | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.808/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 692/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.673/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1042%
- Sem financiamento informado1458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 42% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 58% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4091%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas36,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 91% | R$ 4,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,8% | R$ 299 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3989%
- Residencial horizontal511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 89% | R$ 4,5 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 11% | R$ 743 mil |
Calculadora
R$ 118.076R$ 2.271/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Adriano Alvarez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 1.619/m² | R$ 160 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 7.894/m² | R$ 276 mil |
| Nº 31 | Apartamento | 7 | R$ 4.109/m² | R$ 214 mil |
| Nº 55 | Apartamento | 7 | R$ 4.410/m² | R$ 233 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.710/m² | R$ 165 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 12 | R$ 2.818/m² | R$ 147 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 8 | R$ 3.148/m² | R$ 164 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 6.765/m² | R$ 237 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Adriano Alvarez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adriano Alvarez?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Adriano Alvarez é de R$ 2.271/m², 24% abaixo da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Adriano Alvarez?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Adriano Alvarez vale cerca de R$ 118 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adriano Alvarez?
É o nº 75, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adriano Alvarez?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Adriano Alvarez, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.