Rua Queluz, 53 (Jardim Paulista)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.876/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 147 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.876/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,6 mi (147 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.980/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.279/m² – R$ 12.644/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 8.844/m²
Financiadas9%
- 08/05/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.400.000R$ 9.524/m²
- 26/12/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.630.000R$ 11.088/m²
- 23/07/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.680.000R$ 11.429/m²
- 12/07/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.550.000R$ 10.544/m²
- 24/06/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.300.000R$ 8.844/m²
- 27/05/2024APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 40 mil (3%)147 m²R$ 1.220.000R$ 8.299/m²
- 26/10/2023APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.348.500R$ 9.173/m²
- 08/03/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.270.000R$ 8.639/m²
- 27/08/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.100.000R$ 7.483/m²
- 17/06/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.240.000R$ 8.435/m²
- 15/10/2018AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.144.500R$ 7.786/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,4 mi
~19 unidades de 147 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 264 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 40 mil
3% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.960/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 4.851/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 7.283/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 6.467/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.579/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 7.426/m² · 3 |
| 2018 | R$ 7.786/m² · 1 | R$ 7.522/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 7.178/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 7.434/m² · 3 |
| 2021 | R$ 7.959/m² · 2 | R$ 7.959/m² · 6 |
| 2022 | R$ 8.639/m² · 1 | R$ 8.639/m² · 1 |
| 2023 | R$ 9.173/m² · 1 | R$ 9.173/m² · 1 |
| 2024 | R$ 10.544/m² · 5 | R$ 8.844/m² · 7 |
| 2025 | R$ 9.524/m² · 1 | R$ 9.430/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 11.881/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.786/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.959/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.639/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.173/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 10.544/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.524/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%
- Sem financiamento informado2195%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 95% | R$ 15,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2279%
- Operações societárias414%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 79% | R$ 17 mi |
| Operações societárias | 4 | 14% | R$ 820 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 1.210.000R$ 11.980/m² · curva logradouro