Rua Capote Valente, 996 (Jardim Paulista)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 835 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.274/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 835 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.274/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 650 mil (43 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.821/m²Unidade típica
R$ 931 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.196/m² – R$ 9.213/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 9.715/m²
Financiadas19%
- 30/07/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,6 mi (80%)193 m²R$ 2.002.200R$ 10.374/m²
- 20/07/2026AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.427.983R$ 7.399/m²
- 25/05/2026STUDIO 810Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 441.800R$ 10.274/m²
- 13/03/2026STUDIO 612Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 342 mil (80%)42 m²R$ 427.700R$ 10.183/m²
- 28/01/2026STUDIO 811Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (80%)42 m²R$ 500.000R$ 11.905/m²
- 25/11/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2022190 m²R$ 1.750.000R$ 9.211/m²
- 17/11/2025STUDIO 812Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 650.000R$ 15.476/m²
- 17/09/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.980.000R$ 10.259/m²
- 15/08/2025AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,3 mi (66%)193 m²R$ 1.900.000R$ 9.845/m²
- 22/08/2025STUDIO 501Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 520.000R$ 12.381/m²
- 27/06/2025AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.875.000R$ 9.715/m²
- 30/06/2025AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.774.841R$ 9.196/m²
- 16/06/2025STUDIO 509Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 340.000R$ 8.095/m²
- 23/05/2025STUDIO 707Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 370.460R$ 8.820/m²
- 23/05/2025STUDIO 507Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 370.460R$ 8.820/m²
- 15/05/2025STUDIO 609Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 324.240R$ 7.720/m²
- 20/12/2024AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.491.621R$ 7.729/m²
- 19/11/2024AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.950.000R$ 10.104/m²
- 19/11/2024AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.426.810R$ 7.393/m²
- 07/10/2024STUDIO 701Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 500.000R$ 11.905/m²
- 07/10/2024STUDIO 701Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 312.303R$ 7.436/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.358 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,4 mi
~39 unidades de 43 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.061 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
4 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 825 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.751/m² · 40 |
| 2012 | — | R$ 3.810/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 4.140/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 4.365/m² · 35 |
| 2015 | — | R$ 4.571/m² · 41 |
| 2016 | — | R$ 4.934/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 5.056/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 5.658/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 5.059/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.914/m² · 36 |
| 2021 | — | R$ 6.303/m² · 123 |
| 2022 | — | R$ 6.595/m² · 74 |
| 2023 | — | R$ 6.557/m² · 53 |
| 2024 | R$ 7.729/m² · 5 | R$ 7.373/m² · 55 |
| 2025 | R$ 9.211/m² · 11 | R$ 7.689/m² · 59 |
| 2026 | R$ 10.274/m² · 5 | R$ 7.862/m² · 56 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.729/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 9.211/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 10.274/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.395/m² – R$ 7.737/m² | 4 |
| R$ 7.737/m² – R$ 8.080/m² | 0 |
| R$ 8.080/m² – R$ 8.422/m² | 1 |
| R$ 8.422/m² – R$ 8.764/m² | 0 |
| R$ 8.764/m² – R$ 9.106/m² | 2 |
| R$ 9.106/m² – R$ 9.448/m² | 2 |
| R$ 9.448/m² – R$ 9.790/m² | 1 |
| R$ 9.790/m² – R$ 10.132/m² | 2 |
| R$ 10.132/m² – R$ 10.475/m² | 4 |
| R$ 10.475/m² – R$ 10.817/m² | 0 |
| R$ 10.817/m² – R$ 11.159/m² | 0 |
| R$ 11.159/m² – R$ 11.501/m² | 0 |
| R$ 11.501/m² – R$ 11.843/m² | 0 |
| R$ 11.843/m² – R$ 12.185/m² | 2 |
| R$ 12.185/m² – R$ 12.527/m² | 1 |
| R$ 12.527/m² – R$ 12.870/m² | 0 |
| R$ 12.870/m² – R$ 13.212/m² | 0 |
| R$ 13.212/m² – R$ 13.554/m² | 0 |
| R$ 13.554/m² – R$ 13.896/m² | 0 |
| R$ 13.896/m² – R$ 14.238/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,2%
- Sem financiamento informado2787%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 9,7% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,2% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 87% | R$ 21,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3174%
- Dação, permuta e outros onerosos1126%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 74% | R$ 26,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 26% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3071%
- Comercial vertical1229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 71% | R$ 27,2 mi |
| Comercial vertical | 12 | 29% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 930.729R$ 7.821/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capote Valente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 977 | Casa | 1 | R$ 14.564/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 979 | Casa | 1 | R$ 24.457/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 21.961/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 989 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.884/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 990 | Apartamento | 38 | R$ 7.302/m² | R$ 925 mil |
| Nº 997 | Casa | 2 | R$ 12.346/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 999 | Loja | 1 | R$ 51.222/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 1003 | Casa | 1 | R$ 30.919/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 27.406/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1015 | Casa | 1 | R$ 19.378/m² | R$ 2,3 mi |