Rua Cachoeira Manganal (Jardim Helena)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Cachoeira Manganal, no Jardim Helena, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.545/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 231, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.545/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.486/m²5 vendas · mediana R$ 241 mil (70 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 174 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.472/m² – R$ 3.951/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 293 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.088/m²
Financiadas92%
- 06/05/2025Rua Cachoeira Manganal, 231P/LTS A E B QD67Residência · construído em 1978SFH · R$ 217 mil (74%)70 m²R$ 293.000R$ 4.186/m²
- 19/03/2024Rua Cachoeira Manganal, 47VL ITAIMResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994120 m²R$ 73.000R$ 608/m²
- 19/07/2023Rua Cachoeira Manganal, 231P/LTS A E B QD67Residência · construído em 197870 m²R$ 146.140R$ 2.088/m²
- 04/05/2023Rua Cachoeira Manganal, 419PT LT A B QD 70Residência · construído em 198561 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 01/04/2023Rua Cachoeira Manganal, 487CasaResidência · construído em 2004160 m²R$ 330.000R$ 2.063/m²
- 20/12/2022Rua Cachoeira Manganal, 31VL ITAIMResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198150% transferido70 m²R$ 120.000—
- 18/10/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 174 mil (80%)31 m²R$ 218.000—
- 31/10/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 174 mil (80%)31 m²R$ 218.000—
- 15/09/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 135 mil (62%)31 m²R$ 218.000—
- 12/04/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 193 mil (77%)31 m²R$ 249.615—
- 24/03/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 172 mil (80%)31 m²R$ 215.000—
- 31/03/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 172 mil (80%)31 m²R$ 215.000—
- 24/03/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 172 mil (80%)31 m²R$ 215.000—
- 16/02/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 50 mil (23%)31 m²R$ 219.623—
- 28/01/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 170 mil (76%)31 m²R$ 224.460—
- 28/01/2022Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 172 mil (80%)31 m²R$ 215.000—
- 17/12/2021Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 172 mil (80%)31 m²R$ 215.000—
- 13/12/2021Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 151 mil (75%)31 m²R$ 202.200—
- 13/10/2021Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 172 mil (80%)31 m²R$ 215.000—
- 29/10/2021Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 194 mil (90%)31 m²R$ 215.000—
- 13/10/2021Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 168 mil (78%)31 m²R$ 215.000—
- 13/09/2021Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 172 mil (80%)31 m²R$ 215.000—
- 30/09/2021Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 142 mil (66%)31 m²R$ 215.000—
- 15/09/2021Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 172 mil (80%)31 m²R$ 215.000—
- 17/09/2021Rua Cachoeira Manganal, 59CasaResidência · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 114 mil (54%)31 m²R$ 210.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
84%
57 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
71%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Helena |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.346/m² · 1 | R$ 791/m² · 112 |
| 2012 | — | R$ 897/m² · 92 |
| 2013 | — | R$ 1.000/m² · 108 |
| 2014 | — | R$ 1.669/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 1.250/m² · 69 |
| 2016 | R$ 15.153/m² · 2 | R$ 1.587/m² · 60 |
| 2017 | R$ 2.313/m² · 1 | R$ 1.940/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.000/m² · 71 |
| 2019 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.041/m² · 73 |
| 2020 | — | R$ 2.354/m² · 81 |
| 2021 | — | R$ 3.202/m² · 97 |
| 2022 | — | R$ 2.732/m² · 98 |
| 2023 | R$ 2.088/m² · 3 | R$ 2.756/m² · 111 |
| 2024 | R$ 608/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 87 |
| 2025 | R$ 4.186/m² · 1 | R$ 3.324/m² · 90 |
| 2026 | — | R$ 2.545/m² · 48 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 15.153/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 608/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.186/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70913%
- Anos 8022,8%
- Anos 905982%
- 2000–200911,4%
- 2010 em diante11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 13% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,8% | R$ 320 mil |
| Anos 90 | 59 | 82% | R$ 12,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,4% | R$ 330 mil |
| 2010 em diante | 1 | 1,4% | R$ 257 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)913%
- Minha Casa Minha Vida4871%
- Sem financiamento informado1116%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 13% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 48 | 71% | R$ 9,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 16% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7197%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 97% | R$ 14,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 274 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,4%
- Residencial horizontal7197%
- Terreno11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,4% | R$ 257 mil |
| Residencial horizontal | 71 | 97% | R$ 14,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 71 mil |
Calculadora
R$ 174.000R$ 2.486/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Manganal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 693/m² | R$ 83 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 1 | R$ 5.346/m² | R$ 305 mil |
| Nº 231 | Casa | 2 | R$ 3.554/m² | R$ 249 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 3.563/m² | R$ 185 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 3.951/m² | R$ 241 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 398 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 7.747/m² | R$ 620 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 240 mil |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 237 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Manganal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Manganal?
A Rua Cachoeira Manganal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.545/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Manganal?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Cachoeira Manganal vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Manganal?
É o nº 231, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Manganal?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Cachoeira Manganal, no Jardim Helena, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.