Rua Lucinda Simoes, 52 (Jaraguá)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 72 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.339/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 76 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 72 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.339/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 76 mil (57 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.940/m²Unidade típica
R$ 168 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.135/m² – R$ 3.920/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 72 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 2.860/m²
Financiadas52%
- 16/09/2025AP 43BApartamento em condomínio · construído em 198557 m²R$ 71.579R$ 1.256/m²
- 10/02/2025AP 11BApartamento em condomínio · construído em 198580% transferido57 m²R$ 120.000—
- 20/01/2025AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 28 mil (100%)57 m²R$ 27.889R$ 489/m²
- 20/01/2025AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 28 mil (100%)57 m²R$ 27.889R$ 489/m²
- 04/09/2024AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 110 mil (55%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 13/11/2023AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 176 mil (80%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 16/01/2023AP 21CApartamento em condomínio · construído em 198557 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 30/03/2022AP 31CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 160 mil (80%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 31/08/2021AP 14AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (50%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 20/08/2021AP 14CApartamento em condomínio · construído em 198557 m²R$ 145.000R$ 2.544/m²
- 25/02/2021AP 31BApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 134 mil (75%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 06/11/2020AP 44CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 143 mil (80%)57 m²R$ 179.000R$ 3.140/m²
- 19/06/2020AP 34CApartamento em condomínio · construído em 198557 m²R$ 28.000R$ 491/m²
- 18/03/2020AP 34CApartamento em condomínio · construído em 198557 m²R$ 44.964R$ 789/m²
- 01/10/2019AP 44CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 94 mil (95%)57 m²R$ 99.173R$ 1.740/m²
- 29/05/2019AP 43BApartamento em condomínio · construído em 198550% transferido57 m²R$ 63.550—
- 14/02/2019AP 42AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 136 mil (80%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 28/07/2017AP 32CApartamento em condomínio · construído em 198557 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 29/12/2016AP 52BApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 132 mil (73%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 27/09/2016AP 42CApartamento em condomínio · construído em 198557 m²R$ 80.000R$ 1.404/m²
- 18/05/2015AP 22CApartamento em condomínio · construído em 198557 m²R$ 50.000R$ 877/m²
- 10/09/2014AP 33AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 128 mil (75%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 24/03/2014AP 21AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 116 mil (80%)57 m²R$ 145.000R$ 2.544/m²
- 05/10/2013AP 54AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 145 mil (85%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 30/09/2013AP 44CApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 132 mil (80%)57 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.376 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,9 mi
~91 unidades de 57 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
11 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 132 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.044/m² · 2 | R$ 1.842/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.965/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.877/m² · 6 | R$ 2.772/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.763/m² · 2 | R$ 2.807/m² · 11 |
| 2015 | R$ 877/m² · 1 | R$ 2.193/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.281/m² · 2 | R$ 2.281/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.246/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.361/m² · 2 | R$ 2.982/m² · 5 |
| 2020 | R$ 789/m² · 3 | R$ 1.798/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 3.158/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.421/m² · 2 | R$ 3.816/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 3.421/m² · 3 |
| 2025 | R$ 489/m² · 3 | R$ 765/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 877/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 789/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 489/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1152%
- Sem financiamento informado1048%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 52% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 48% | R$ 953 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3197%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 97% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 174 mil |
Calculadora
R$ 167.584R$ 2.940/m² · curva bairro