Rua Barcelona (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Barcelona, no Jaguaré, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.834/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 566, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.834/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 90
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 289 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.834/m²11 vendas · mediana R$ 289 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 289 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.663/m² – R$ 3.069/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 312 mil
Mediana da listaR$ 2.402/m²
Financiadas54%
- 11/02/2026Rua Barcelona, 566APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 11/09/2025Rua Barcelona, 566APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 133 mil (49%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 19/08/2025Rua Barcelona, 566APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 14/07/2025Rua Barcelona, 566APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 19810,19% transferidoSFH · R$ 200 mil (70%)102 m²R$ 285.000—
- 11/06/2025Rua Barcelona, 566APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 212 mil (68%)102 m²R$ 311.900R$ 3.058/m²
- 22/04/2025Rua Barcelona, 566APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 13/02/2025Rua Barcelona, 566APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 265.000R$ 2.598/m²
- 12/02/2025Rua Barcelona, 690AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199391 m²R$ 190.000R$ 2.088/m²
- 05/09/2024Rua Barcelona, 690AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 152 mil (80%)102 m²R$ 190.000R$ 1.863/m²
- 31/07/2024Rua Barcelona, 566APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 257 mil (90%)102 m²R$ 285.000R$ 2.794/m²
- 01/04/2024Rua Barcelona, 690AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (68%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 13/12/2023Rua Barcelona, 566APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 219.000R$ 2.147/m²
- 07/03/2023Rua Barcelona, 566APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
- 22/08/2022Rua Barcelona, 690AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 165 mil (70%)102 m²R$ 235.000R$ 2.304/m²
- 08/02/2022Rua Barcelona, 566APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 26/10/2021Rua Barcelona, 566APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 215 mil (80%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 05/04/2021Rua Barcelona, 690AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 150 mil (71%)102 m²R$ 212.000R$ 2.078/m²
- 12/08/2020Rua Barcelona, 566APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (69%)102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 26/05/2020Rua Barcelona, 566APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 29/04/2019Rua Barcelona, 690AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoSFH · R$ 115 mil (100%)91 m²R$ 115.000—
- 17/12/2018Rua Barcelona, 566APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 145 mil (59%)102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 03/08/2018Rua Barcelona, 566APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (59%)102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 20/04/2018Rua Barcelona, 566APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1981102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 03/11/2017Rua Barcelona, 566APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 112 mil (47%)102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 30/06/2017Rua Barcelona, 690AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199350% transferido102 m²R$ 150.166—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
22 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 345 |
| 2012 | R$ 2.147/m² · 4 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 1.692/m² · 2 | R$ 2.441/m² · 355 |
| 2014 | R$ 2.745/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 316 |
| 2015 | R$ 1.947/m² · 4 | R$ 2.684/m² · 262 |
| 2016 | R$ 2.108/m² · 3 | R$ 3.173/m² · 346 |
| 2017 | R$ 2.363/m² · 3 | R$ 2.899/m² · 348 |
| 2018 | R$ 2.402/m² · 3 | R$ 2.929/m² · 332 |
| 2019 | — | R$ 2.989/m² · 344 |
| 2020 | R$ 2.181/m² · 2 | R$ 3.018/m² · 284 |
| 2021 | R$ 2.363/m² · 2 | R$ 3.269/m² · 483 |
| 2022 | R$ 2.623/m² · 2 | R$ 3.395/m² · 378 |
| 2023 | R$ 2.152/m² · 2 | R$ 3.655/m² · 319 |
| 2024 | R$ 2.451/m² · 3 | R$ 3.648/m² · 370 |
| 2025 | R$ 2.696/m² · 6 | R$ 3.770/m² · 374 |
| 2026 | R$ 3.039/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.147/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.039/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196944,5%
- Anos 702124%
- Anos 804147%
- Anos 902023%
- 2000–200922,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 4,5% | R$ 970 mil |
| Anos 70 | 21 | 24% | R$ 6,6 mi |
| Anos 80 | 41 | 47% | R$ 10,9 mi |
| Anos 90 | 20 | 23% | R$ 7,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,3% | R$ 280 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2033%
- Consórcio11,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado3964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 33% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 190 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 312 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 64% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8291%
- Execuções, leilões e retomadas77,8%
- Partilhas e divisões11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 91% | R$ 23,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7,8% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4853%
- Residencial horizontal3640%
- Comercial vertical22,2%
- Comercial horizontal22,2%
- Terreno22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 53% | R$ 10,5 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 40% | R$ 11,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,2% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 549 mil |
| Terreno | 2 | 2,2% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 289.051R$ 2.834/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Barcelona
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 4.051/m² | R$ 648 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 658 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 1.844/m² | R$ 437 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 3.559/m² | R$ 676 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 334 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.330/m² | R$ 736 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.024/m² | R$ 514 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 355 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 726 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 653 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.188/m² | R$ 695 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 502 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 626 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.572/m² | R$ 443 mil |
| Nº 412 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.383/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 464 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 2.677/m² | R$ 482 mil |
| Nº 566 | Apartamento | 29 | R$ 3.012/m² | R$ 307 mil |
| Nº 661 | Casa | 2 | R$ 4.366/m² | R$ 655 mil |
| Nº 690 | Apartamento | 11 | R$ 2.277/m² | R$ 212 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 936 | Casa | 1 | R$ 1.637/m² | R$ 537 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 477 mil |
| Nº 1001 | Terreno | 2 | R$ 1.734/m² | R$ 611 mil |
| Nº 1004 | Casa | 2 | R$ 5.082/m² | R$ 351 mil |
| Nº 1019 | Casa | 1 | R$ 6.757/m² | R$ 669 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barcelona
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barcelona?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barcelona é de R$ 2.834/m², 26% abaixo da mediana do Jaguaré (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barcelona?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Barcelona vale cerca de R$ 289 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barcelona?
É o nº 566, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barcelona?
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Barcelona, no Jaguaré, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.