Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200 (Jaguaré)
Foram registradas 202 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 299 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.001/m²
- Vendas registradas
- 202
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 17 mil
- 2 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 299 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.001/m²Neste prédio: 114 vendas · mediana R$ 17 mil (2 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.001/m²Unidade típica
R$ 60 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.600/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 114
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 36 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas10%
- 17/08/2026VG 139 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200210 m²R$ 36.000R$ 3.600/m²
- 04/03/2026VG 16 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20022 m²R$ 10.000R$ 5.000/m²
- 21/11/2025VG 26 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20022 m²R$ 8.002R$ 4.001/m²
- 28/10/2025VG 100 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200212 m²R$ 33.000R$ 2.750/m²
- 30/10/2025VG 215 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20020,01% transferido10 m²R$ 20.000—
- 30/10/2025VG 196 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20020,01% transferido12 m²R$ 20.000—
- 16/10/2025VG 227 GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20022 m²R$ 17.000R$ 8.500/m²
- 30/07/2025VG 119 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200210 m²R$ 35.000R$ 3.500/m²
- 18/06/2025VG 52 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20022 m²R$ 40.000R$ 20.000/m²
- 20/03/2025VG 47 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20022 m²R$ 30.000R$ 15.000/m²
- 19/12/2024VG 87 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200266,67% transferido10 m²R$ 50.000—
- 28/08/2024VG 32 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20022 m²R$ 15.000R$ 7.500/m²
- 03/05/2024VG 177 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200212 m²R$ 35.000R$ 2.917/m²
- 22/02/2024VG 174 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200212 m²R$ 27.000R$ 2.250/m²
- 22/02/2024VG 156 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200210 m²R$ 23.000R$ 2.300/m²
- 09/11/2023VG 102 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200212 m²R$ 30.836R$ 2.570/m²
- 20/10/2023VG 196 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200212 m²R$ 31.000R$ 2.583/m²
- 20/10/2023VG 215 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200210 m²R$ 29.000R$ 2.900/m²
- 20/07/2023VG 190 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20022 m²R$ 7.451R$ 3.726/m²
- 20/07/2023VG 209 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20022 m²R$ 7.451R$ 3.726/m²
- 31/03/2023VG 101 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2002SFH · R$ 24 mil (80%)12 m²R$ 30.000R$ 2.500/m²
- 15/02/2023VG 97 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200210 m²R$ 15.000R$ 1.500/m²
- 09/02/2023VG 38 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20022 m²R$ 5.000R$ 2.500/m²
- 23/01/2023VG 207 GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200216 m²R$ 24.600R$ 1.538/m²
- 01/11/2022VG 121 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200250% transferido12 m²R$ 10.000—
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
5.400 m²
174 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17 mil
1 unidade de 2 m²
Vendas registradas
202
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 2.239 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
29 de 214 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 13 | R$ 1.667/m² · 13 |
| 2012 | R$ 15.000/m² · 3 | R$ 15.000/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 9 | R$ 4.917/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.631/m² · 13 | R$ 1.631/m² · 13 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 8 | R$ 4.000/m² · 8 |
| 2016 | R$ 5.500/m² · 6 | R$ 5.500/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.200/m² · 7 | R$ 5.313/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.292/m² · 4 | R$ 2.292/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.050/m² · 7 | R$ 2.050/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.292/m² · 8 | R$ 2.292/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.792/m² · 12 | R$ 3.792/m² · 12 |
| 2022 | R$ 1.667/m² · 6 | R$ 1.667/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.570/m² · 9 | R$ 2.570/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.608/m² · 4 | R$ 2.608/m² · 4 |
| 2025 | R$ 6.251/m² · 6 | R$ 6.251/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.300/m² · 2 | R$ 4.300/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 15.000/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 1.631/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.792/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.251/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.300/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.264/m² – R$ 3.081/m² | 6 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.898/m² | 2 |
| R$ 3.898/m² – R$ 4.714/m² | 1 |
| R$ 4.714/m² – R$ 5.531/m² | 1 |
| R$ 5.531/m² – R$ 6.348/m² | 0 |
| R$ 6.348/m² – R$ 7.165/m² | 0 |
| R$ 7.165/m² – R$ 7.982/m² | 1 |
| R$ 7.982/m² – R$ 8.798/m² | 1 |
| R$ 8.798/m² – R$ 9.615/m² | 0 |
| R$ 9.615/m² – R$ 10.432/m² | 0 |
| R$ 10.432/m² – R$ 11.249/m² | 0 |
| R$ 11.249/m² – R$ 12.066/m² | 0 |
| R$ 12.066/m² – R$ 12.882/m² | 0 |
| R$ 12.882/m² – R$ 13.699/m² | 0 |
| R$ 13.699/m² – R$ 14.516/m² | 0 |
| R$ 14.516/m² – R$ 15.333/m² | 1 |
| R$ 15.333/m² – R$ 16.150/m² | 0 |
| R$ 16.150/m² – R$ 16.966/m² | 0 |
| R$ 16.966/m² – R$ 17.783/m² | 0 |
| R$ 17.783/m² – R$ 18.600/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2920%
- Sem financiamento informado11780%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 20% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 117 | 80% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21493%
- Cessões de direitos62,6%
- Execuções, leilões e retomadas52,2%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 214 | 93% | R$ 25,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,6% | R$ 108 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,2% | R$ 649 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 234 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 31 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 60.015R$ 4.001/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Miguel Frias e Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 615 | Apartamento | 3 | R$ 5.153/m² | R$ 439 mil |
| Nº 756 | Apartamento | 265 | R$ 4.314/m² | R$ 580 mil |
| Nº 947 | Outros | 1 | R$ 8.093/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1023 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 626/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1054 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1216 | Casa | 1 | R$ 4.881/m² | R$ 493 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1339 | Apartamento | 76 | R$ 4.220/m² | R$ 578 mil |