Avenida Jaguaré, 379 (Jaguaré)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.761/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.761/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 283 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.891/m²Unidade típica
R$ 276 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.477/m² – R$ 4.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.935/m²
Financiadas43%
- 27/08/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (64%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 17/08/2026APTO 42 BL IApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 214 mil (71%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 25/06/2026AN 12 AP 125Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 204 mil (80%)70 m²R$ 255.000R$ 3.643/m²
- 13/04/2026AP 24 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1976MCMV · R$ 215 mil (73%)72 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 01/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197966,67% transferido94 m²R$ 216.667—
- 01/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197933,37% transferido94 m²R$ 108.333—
- 03/10/2025AN 9 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 115 mil (43%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 17/10/2025APTO 135Apartamento em condomínio · construído em 197370 m²R$ 264.000R$ 3.771/m²
- 27/08/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197390 m²R$ 325.000R$ 3.611/m²
- 15/05/2025AN 8 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 252 mil (99%)59 m²R$ 255.000R$ 4.322/m²
- 02/04/2025APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 197370 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 03/04/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 53 mil (20%)78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 07/04/2025AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197658 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 12/12/2024AN 04 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197778 m²R$ 252.500R$ 3.237/m²
- 11/11/2024AP 84 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 254 mil (69%)94 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
- 02/10/2024APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 197370 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 27/07/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197978 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 14/06/2024APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197358 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 02/05/2024APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197390 m²R$ 328.000R$ 3.644/m²
- 07/03/2024AP 93 9 ANDApartamento em condomínio · construído em 197994 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 31/08/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 260 mil (74%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 03/08/2023AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197691 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 16/08/2023AN 02 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 216 mil (80%)94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 25/08/2023AN 15 AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (80%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 19/05/2023AN 5 AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 190 mil (78%)70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.413 m²
96 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 128 mi
~453 unidades de 71 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 2.363 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
30 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
15 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.951/m² · 8 | R$ 1.783/m² · 28 |
| 2012 | R$ 2.308/m² · 11 | R$ 1.977/m² · 32 |
| 2013 | R$ 2.198/m² · 3 | R$ 2.406/m² · 36 |
| 2014 | R$ 2.981/m² · 5 | R$ 2.663/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.340/m² · 7 | R$ 2.535/m² · 24 |
| 2016 | R$ 2.798/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 17 |
| 2017 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.632/m² · 6 | R$ 2.604/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.268/m² · 4 | R$ 2.652/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.708/m² · 5 | R$ 2.708/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.462/m² · 6 | R$ 3.070/m² · 28 |
| 2022 | R$ 2.987/m² · 8 | R$ 3.038/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.407/m² · 5 | R$ 3.348/m² · 24 |
| 2024 | R$ 3.644/m² · 7 | R$ 3.605/m² · 25 |
| 2025 | R$ 3.771/m² · 7 | R$ 3.380/m² · 31 |
| 2026 | R$ 3.870/m² · 4 | R$ 4.014/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.870/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.557/m² – R$ 2.676/m² | 1 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.796/m² | 0 |
| R$ 2.796/m² – R$ 2.915/m² | 0 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.034/m² | 0 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.153/m² | 0 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.273/m² | 1 |
| R$ 3.273/m² – R$ 3.392/m² | 1 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.511/m² | 1 |
| R$ 3.511/m² – R$ 3.631/m² | 1 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.750/m² | 3 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.869/m² | 2 |
| R$ 3.869/m² – R$ 3.989/m² | 1 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.108/m² | 2 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.227/m² | 1 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.347/m² | 2 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.466/m² | 0 |
| R$ 4.466/m² – R$ 4.585/m² | 0 |
| R$ 4.585/m² – R$ 4.705/m² | 0 |
| R$ 4.705/m² – R$ 4.824/m² | 0 |
| R$ 4.824/m² – R$ 4.943/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2835%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado4962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 35% | R$ 7,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 295 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 62% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11185%
- Cessões de direitos32,3%
- Execuções, leilões e retomadas1512%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 85% | R$ 22,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 279 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 12% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 52 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11695%
- Comercial vertical32,5%
- Terreno32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 95% | R$ 24,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 3 | 2,5% | R$ 278 mil |
Calculadora
R$ 276.283R$ 3.891/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Jaguaré
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 139 | R$ 3.576/m² | R$ 308 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 138 | R$ 4.154/m² | R$ 298 mil |
| Nº 1133 | Terreno | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 69,1 mi |
| Nº 1600 | Loja | 1 | R$ 4.825/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 1662 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.526/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1664 | Hotel e flat | 11 | R$ 9.553/m² | R$ 296 mil |