Rua João Almeida Sampaio (Jaguará)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Almeida Sampaio, no Jaguará, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.866/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.866/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 425 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.841/m²98 vendas · mediana R$ 500 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 484 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.833/m² – R$ 5.026/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2024 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.339/m²
Financiadas36%
- 24/04/2024Rua João Almeida Sampaio, 318CasaResidência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 160.000—
- 31/10/2023Rua João Almeida Sampaio, 387CasaResidência · construído em 197071 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
- 05/04/2022Rua João Almeida Sampaio, 114CasaResidência · construído em 20130,01% transferidoSFH · R$ 100 mil (20%)142 m²R$ 490.000—
- 25/01/2022Rua João Almeida Sampaio, 110CasaResidência · construído em 20130,01% transferidoSFH · R$ 370 mil (74%)145 m²R$ 500.000—
- 18/03/2021Rua João Almeida Sampaio, 310CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (75%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 13/10/2020Rua João Almeida Sampaio, 310CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/09/2020Rua João Almeida Sampaio, 10CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 14/05/2020Rua João Almeida Sampaio, 205205 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197090 m²R$ 323.000R$ 3.589/m²
- 18/09/2019Rua João Almeida Sampaio, 125CasaResidência · construído em 199550% transferido221 m²R$ 480.000—
- 01/08/2019Rua João Almeida Sampaio, 318CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (62%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 12/06/2015Rua João Almeida Sampaio, 298CasaResidência · construído em 1979135 m²R$ 155.000R$ 1.148/m²
- 26/03/2014Rua João Almeida Sampaio, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015327 m²R$ 100.000R$ 306/m²
- 25/04/2013Rua João Almeida Sampaio, 237CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (80%)125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 27/08/2012Rua João Almeida Sampaio, 205205 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197090 m²R$ 205.000R$ 2.278/m²
- 05/08/2011Rua João Almeida Sampaio, 204CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015327 m²R$ 100.000R$ 306/m²
- 12/07/2011Rua João Almeida Sampaio, 374CasaResidência · construído em 1977135 m²R$ 80.000R$ 593/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaguará |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 593/m² · 1 | R$ 1.404/m² · 86 |
| 2012 | R$ 2.278/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 79 |
| 2013 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 73 |
| 2015 | R$ 1.148/m² · 1 | R$ 2.650/m² · 51 |
| 2016 | — | R$ 2.533/m² · 45 |
| 2017 | — | R$ 2.778/m² · 37 |
| 2018 | — | R$ 3.188/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 57 |
| 2020 | R$ 3.628/m² · 2 | R$ 3.250/m² · 81 |
| 2021 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 3.392/m² · 99 |
| 2022 | — | R$ 3.341/m² · 86 |
| 2023 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 3.582/m² · 84 |
| 2024 | — | R$ 3.320/m² · 85 |
| 2025 | — | R$ 4.000/m² · 104 |
| 2026 | — | R$ 3.783/m² · 66 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 593/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.148/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701158%
- Anos 90211%
- 2010 em diante632%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 58% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 827 mil |
| 2010 em diante | 6 | 32% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 347 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1781%
- Barracão, oficina, armazém e indústria29,5%
- Terreno29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 81% | R$ 4,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 9,5% | R$ 500 mil |
| Terreno | 2 | 9,5% | R$ 335 mil |
Calculadora
R$ 483.952R$ 3.841/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Almeida Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 5.423/m² | R$ 325 mil |
| Nº 179 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 538/m² | R$ 360 mil |
| Nº 189 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 490/m² | R$ 360 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 5.233/m² | R$ 471 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.834/m² | R$ 604 mil |
| Nº 263 | Terreno | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 435 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 269 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 544 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 5.135/m² | R$ 411 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 1.569/m² | R$ 212 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 261 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Almeida Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Almeida Sampaio?
A Rua João Almeida Sampaio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.866/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Almeida Sampaio?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua João Almeida Sampaio vale cerca de R$ 425 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Almeida Sampaio?
É o nº 205, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Almeida Sampaio?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Almeida Sampaio, no Jaguará, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.