Rua Romao Freire (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Romao Freire, no Jaçanã, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.817/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 166, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.817/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 328 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.063/m²187 vendas · mediana R$ 425 mil (104 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 423 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.129/m² – R$ 5.283/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.119/m²
Financiadas67%
- 06/06/2025Rua Romao Freire, 44CASA 03Residência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (80%)89 m²R$ 375.000R$ 4.213/m²
- 07/05/2025Rua Romao Freire, 166CS 6Residência · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (75%)58 m²R$ 400.000R$ 6.897/m²
- 28/06/2021Rua Romao Freire, 200CS 7Residência · construído em 2016SFH · R$ 242 mil (85%)57 m²R$ 285.000R$ 5.000/m²
- 21/01/2021Rua Romao Freire, 44CASA 06Residência · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (30%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 19/12/2020Rua Romao Freire, 121121 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980272 m²R$ 400.000R$ 1.471/m²
- 27/02/2020Rua Romao Freire, 44CASA 02Residência · construído em 2013SFH · R$ 165 mil (73%)89 m²R$ 224.900R$ 2.527/m²
- 01/08/2018Rua Romao Freire, 200CS 3Residência · construído em 2016MCMV · R$ 176 mil (73%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 06/06/2018Rua Romao Freire, 200CS 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 192 mil (80%)56 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 24/04/2018Rua Romao Freire, 200CS 1Residência · construído em 2016MCMV · R$ 124 mil (52%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 22/03/2018Rua Romao Freire, 166CS 3Residência · construído em 2016MCMV · R$ 149 mil (62%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 02/03/2018Rua Romao Freire, 166CS 2Residência · construído em 2016MCMV · R$ 117 mil (49%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 14/03/2018Rua Romao Freire, 166CS 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (50%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 12/01/2018Rua Romao Freire, 166CS 6Residência · construído em 2016MCMV · R$ 161 mil (67%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 18/01/2018Rua Romao Freire, 166CS 7Residência · construído em 2016MCMV · R$ 183 mil (76%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 10/01/2018Rua Romao Freire, 166CS 4Residência · construído em 201658 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 28/12/2017Rua Romao Freire, 166CS 5Residência · construído em 2016MCMV · R$ 156 mil (65%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 06/12/2017Rua Romao Freire, 200CS 7Residência · construído em 201657 m²R$ 115.000R$ 2.018/m²
- 06/12/2017Rua Romao Freire, 200CS 6Residência · construído em 201656 m²R$ 110.000R$ 1.964/m²
- 24/08/2016Rua Romao Freire, 155CasaResidência · construído em 200733,34% transferido200 m²R$ 85.000—
- 16/05/2016Rua Romao Freire, 223AResidência · construído em 197072 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 27/03/2015Rua Romao Freire, 223AResidência · construído em 197072 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
- 16/07/2014Rua Romao Freire, 5CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 190 mil (70%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 11/06/2014Rua Romao Freire, 234CASA 03Residência · construído em 2013SFH · R$ 241 mil (84%)70 m²R$ 287.000R$ 4.100/m²
- 21/05/2014Rua Romao Freire, 234CASA 04Residência · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (90%)70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 23/05/2014Rua Romao Freire, 234CASA 02Residência · construído em 20130,19% transferido70 m²R$ 177.700—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
21 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
36%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | — | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | R$ 4.100/m² · 3 | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | R$ 5.278/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | R$ 2.018/m² · 3 | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | R$ 4.138/m² · 9 | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | R$ 1.999/m² · 2 | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | R$ 4.354/m² · 2 | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | — | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | — | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | — | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | R$ 5.555/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.100/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.999/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.354/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.555/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,6%
- Anos 70411%
- Anos 8037,9%
- 2000–200912,6%
- 2010 em diante2976%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,6% | R$ 195 mil |
| Anos 70 | 4 | 11% | R$ 920 mil |
| Anos 80 | 3 | 7,9% | R$ 830 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 85 mil |
| 2010 em diante | 29 | 76% | R$ 7,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%
- Minha Casa Minha Vida1036%
- Sem financiamento informado725%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 39% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 36% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 25% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3797%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 97% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical718%
- Residencial horizontal2976%
- Comercial horizontal12,6%
- Outras12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 18% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 76% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 80 mil |
| Outras | 1 | 2,6% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 422.500R$ 4.063/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Romao Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 6.936/m² | R$ 465 mil |
| Nº 44 | Casa | 3 | R$ 4.665/m² | R$ 415 mil |
| Nº 74 | Apartamento | 7 | R$ 4.817/m² | R$ 328 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 2.177/m² | R$ 592 mil |
| Nº 166 | Casa | 8 | R$ 7.014/m² | R$ 407 mil |
| Nº 176 | Outros | 1 | R$ 2.979/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.642/m² | R$ 770 mil |
| Nº 200 | Casa | 6 | R$ 6.926/m² | R$ 391 mil |
| Nº 223 | Casa | 2 | R$ 7.432/m² | R$ 535 mil |
| Nº 234 | Casa | 2 | R$ 7.256/m² | R$ 508 mil |
| Nº 248 | Outros | 1 | R$ 4.112/m² | R$ 370 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Romao Freire
Quanto custa o metro quadrado na Rua Romao Freire?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Romao Freire é de R$ 4.817/m², 24% acima da mediana do Jaçanã (R$ 3.875/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Romao Freire?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Romao Freire vale cerca de R$ 328 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Romao Freire?
É o nº 166, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Romao Freire?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Romao Freire, no Jaçanã, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.