Rua Cristóvão Arraes, 446 (Jaçanã)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2023 (casa, R$ 254 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 8.650/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 329 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- fev/2023
- R$ 254 mil
Preço mediano · Casa
R$ 8.650/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 329 mil (38 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.918/m²Unidade típica
R$ 490 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.023/m² – R$ 5.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2023 · R$ 254 mil
Maior valorR$ 255 mil
Mediana da listaR$ 6.316/m²
Financiadas60%
- 06/02/2023CS 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016MCMV · R$ 174 mil (69%)38 m²R$ 254.000R$ 6.684/m²
- 24/05/2021CS 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016SFH · R$ 147 mil (58%)39 m²R$ 255.000R$ 6.538/m²
- 30/05/2019CS 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201638 m²R$ 110.000R$ 2.895/m²
- 29/11/2018CS 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016SFH · R$ 144 mil (60%)38 m²R$ 240.000R$ 6.316/m²
- 03/09/2018CS 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201638 m²R$ 200.000R$ 5.263/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
455 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 329 mil
1 unidade de 38 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 186 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 147 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.206/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 929/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.706/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.650/m² · 1 |
| 2018 | R$ 5.789/m² · 2 | R$ 5.789/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.895/m² · 1 | R$ 1.864/m² · 2 |
| 2021 | R$ 6.538/m² · 1 | R$ 4.426/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.590/m² · 1 |
| 2023 | R$ 6.684/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.538/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.684/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 495 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 254 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 489.759R$ 3.918/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristóvão Arraes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.427/m² | R$ 629 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 342 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 396 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 5.362/m² | R$ 365 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 6.306/m² | R$ 504 mil |
| Nº 314 | Apartamento | 6 | R$ 6.671/m² | R$ 311 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 3.230/m² | R$ 711 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 680 mil |
| Nº 469 | Casa | 2 | R$ 4.425/m² | R$ 265 mil |
| Nº 471 | Casa | 2 | R$ 4.400/m² | R$ 264 mil |