Rua Cristóvão Arraes (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Cristóvão Arraes, no Jaçanã, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.875/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 314, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.875/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.918/m²4 vendas · mediana R$ 389 mil (125 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 490 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.023/m² – R$ 5.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2023 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.310/m²
Financiadas46%
- 21/12/2023Rua Cristóvão Arraes, 98CasaResidência · construído em 1970170 m²R$ 345.000R$ 2.029/m²
- 31/08/2023Rua Cristóvão Arraes, 389CasaResidência · construído em 1986220 m²R$ 600.000R$ 2.727/m²
- 06/02/2023Rua Cristóvão Arraes, 446CS 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016MCMV · R$ 174 mil (69%)38 m²R$ 254.000R$ 6.684/m²
- 24/06/2022Rua Cristóvão Arraes, 290CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 227 mil (79%)80 m²R$ 287.200R$ 3.590/m²
- 06/08/2021Rua Cristóvão Arraes, 114CasaResidência · construído em 1968142 m²R$ 470.000R$ 3.310/m²
- 24/05/2021Rua Cristóvão Arraes, 446CS 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016SFH · R$ 147 mil (58%)39 m²R$ 255.000R$ 6.538/m²
- 16/04/2021Rua Cristóvão Arraes, 463CasaResidência · construído em 1967151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
- 15/01/2021Rua Cristóvão Arraes, 469CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 266 mil (80%)60 m²R$ 332.500R$ 5.542/m²
- 12/09/2019Rua Cristóvão Arraes, 469CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 50.000R$ 833/m²
- 30/05/2019Rua Cristóvão Arraes, 446CS 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201638 m²R$ 110.000R$ 2.895/m²
- 29/11/2018Rua Cristóvão Arraes, 446CS 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016SFH · R$ 144 mil (60%)38 m²R$ 240.000R$ 6.316/m²
- 03/09/2018Rua Cristóvão Arraes, 446CS 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201638 m²R$ 200.000R$ 5.263/m²
- 24/06/2016Rua Cristóvão Arraes, 290CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 260 mil (70%)80 m²R$ 372.000R$ 4.650/m²
- 08/07/2014Rua Cristóvão Arraes, 288CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 190 mil (83%)85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 20/12/2013Rua Cristóvão Arraes, 132CasaResidência · construído em 195934,12% transferido80 m²R$ 0—
- 24/09/2013Rua Cristóvão Arraes, 471CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 197 mil (89%)60 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 24/09/2013Rua Cristóvão Arraes, 471CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 100R$ 2/m²
- 18/06/2013Rua Cristóvão Arraes, 471CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 50.000R$ 833/m²
- 04/03/2013Rua Cristóvão Arraes, 130CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 153 mil (90%)183 m²R$ 170.000R$ 929/m²
- 28/02/2012Rua Cristóvão Arraes, 289CasaResidência · construído em 200468 m²R$ 150.000R$ 2.206/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
9 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | R$ 2.206/m² · 1 | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | R$ 929/m² · 3 | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | R$ 2.706/m² · 1 | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | — | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | R$ 4.650/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | — | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | R$ 5.789/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | R$ 1.864/m² · 2 | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | R$ 4.426/m² · 4 | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | R$ 3.590/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | R$ 2.727/m² · 3 | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | — | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | — | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 929/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.727/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691034%
- Anos 7013,4%
- Anos 8013,4%
- Anos 90517%
- 2000–200913,4%
- 2010 em diante1138%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 34% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 1 | 3,4% | R$ 345 mil |
| Anos 80 | 1 | 3,4% | R$ 600 mil |
| Anos 90 | 5 | 17% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,4% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 11 | 38% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Minha Casa Minha Vida211%
- Sem financiamento informado1053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 11% | R$ 464 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2690%
- Cessões de direitos13,4%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 90% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,4% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 378 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 33 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical621%
- Residencial horizontal2379%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 21% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 79% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 489.759R$ 3.918/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cristóvão Arraes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 409 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 4.427/m² | R$ 629 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 342 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.657/m² | R$ 396 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 5.362/m² | R$ 365 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 6.306/m² | R$ 504 mil |
| Nº 314 | Apartamento | 6 | R$ 6.671/m² | R$ 311 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 3.230/m² | R$ 711 mil |
| Nº 446 | Casa | 5 | R$ 8.650/m² | R$ 329 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 680 mil |
| Nº 469 | Casa | 2 | R$ 4.425/m² | R$ 265 mil |
| Nº 471 | Casa | 2 | R$ 4.400/m² | R$ 264 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cristóvão Arraes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cristóvão Arraes?
A Rua Cristóvão Arraes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.875/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cristóvão Arraes?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Cristóvão Arraes vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cristóvão Arraes?
É o nº 314, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cristóvão Arraes?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Cristóvão Arraes, no Jaçanã, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.