Rua Rishin Matsuda, 595 (Jabaquara)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 34 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.130/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 34 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.130/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 371 mil (123 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.130/m²Unidade típica
R$ 385 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.015/m² – R$ 3.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.540/m²
Financiadas43%
- 30/10/2025AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 100 mil (27%)c/ vaga126 m²R$ 370.000R$ 2.937/m²
- 26/06/2025AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 170 mil (50%)c/ vaga123 m²R$ 340.000R$ 2.764/m²
- 26/06/2025AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,35% transferidoc/ vaga123 m²R$ 30.000—
- 26/06/2025AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,35% transferidoc/ vaga123 m²R$ 236—
- 19/09/2024AP 164 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 08/08/2024AP 164 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga160 m²R$ 55.483—
- 29/07/2024AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 285 mil (88%)c/ vaga123 m²R$ 324.000R$ 2.634/m²
- 29/07/2024AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,35% transferidoc/ vaga123 m²R$ 36.000—
- 02/04/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199191 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 23/06/2023AP 161 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 327.000R$ 2.659/m²
- 21/06/2023AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 130 mil (50%)c/ vaga126 m²R$ 260.000R$ 2.063/m²
- 13/12/2022AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 01/08/2022AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga126 m²R$ 424.000R$ 3.365/m²
- 15/08/2022AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 110 mil (32%)c/ vaga123 m²R$ 340.000R$ 2.764/m²
- 15/08/2022AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoSFH · R$ 140 mil (78%)c/ vaga126 m²R$ 180.000—
- 15/08/2022AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga126 m²R$ 5.898—
- 17/12/2021AP 163 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga157 m²R$ 220.000R$ 1.401/m²
- 04/11/2021AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 26/11/2021AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 90 mil (26%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 18/10/2021AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199127,82% transferidoc/ vaga126 m²R$ 5.000—
- 16/09/2021AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 166 mil (50%)c/ vaga126 m²R$ 335.000R$ 2.659/m²
- 04/06/2021AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 302 mil (85%)c/ vaga123 m²R$ 355.000R$ 2.886/m²
- 23/06/2021AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 295 mil (84%)c/ vaga126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 23/03/2021AP 111 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (73%)c/ vaga123 m²R$ 305.000R$ 2.480/m²
- 23/12/2020AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 155 mil (55%)c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43 mi
~116 unidades de 123 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.053 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
18 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.484/m² · 6 | R$ 1.484/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.299/m² · 4 | R$ 2.299/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.440/m² · 8 | R$ 2.440/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.722/m² · 6 | R$ 2.722/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.537/m² · 1 | R$ 2.537/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.171/m² · 3 | R$ 3.171/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.190/m² · 1 | R$ 1.190/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 1.111/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.325/m² · 3 | R$ 2.325/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.805/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.778/m² · 7 | R$ 2.778/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.764/m² · 3 | R$ 2.764/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.361/m² · 2 | R$ 2.361/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.850/m² · 2 | R$ 2.850/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.190/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.850/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1838%
- Sem financiamento informado3063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 38% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 63% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7594%
- Execuções, leilões e retomadas33,8%
- Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 94% | R$ 16,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,8% | R$ 744 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,5% | R$ 414 mil |
Calculadora
R$ 384.950R$ 3.130/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rishin Matsuda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.924/m² | R$ 571 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 464 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 388 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 350 mil |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 9.076/m² | R$ 608 mil |
| Nº 385 | Casa | 2 | R$ 5.376/m² | R$ 672 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 568 mil |
| Nº 477 | Casa | 2 | R$ 5.999/m² | R$ 924 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 973 mil |
| Nº 744 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 576 mil |