Rua Rishin Matsuda (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 99 compras e vendas na Rua Rishin Matsuda, no Jabaquara, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.130/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 595, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.130/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 99
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 385 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.130/m²5 vendas · mediana R$ 371 mil (123 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 385 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.015/m² – R$ 3.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.659/m²
Financiadas44%
- 30/10/2025Rua Rishin Matsuda, 595AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 100 mil (27%)c/ vaga126 m²R$ 370.000R$ 2.937/m²
- 26/06/2025Rua Rishin Matsuda, 595AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 170 mil (50%)c/ vaga123 m²R$ 340.000R$ 2.764/m²
- 26/06/2025Rua Rishin Matsuda, 595AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,35% transferidoc/ vaga123 m²R$ 30.000—
- 26/06/2025Rua Rishin Matsuda, 595AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,35% transferidoc/ vaga123 m²R$ 236—
- 19/09/2024Rua Rishin Matsuda, 595AP 164 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 08/08/2024Rua Rishin Matsuda, 595AP 164 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga160 m²R$ 55.483—
- 29/07/2024Rua Rishin Matsuda, 595AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 285 mil (88%)c/ vaga123 m²R$ 324.000R$ 2.634/m²
- 29/07/2024Rua Rishin Matsuda, 595AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,35% transferidoc/ vaga123 m²R$ 36.000—
- 02/04/2024Rua Rishin Matsuda, 595AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199191 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 23/06/2023Rua Rishin Matsuda, 595AP 161 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 327.000R$ 2.659/m²
- 21/06/2023Rua Rishin Matsuda, 595AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 130 mil (50%)c/ vaga126 m²R$ 260.000R$ 2.063/m²
- 13/12/2022Rua Rishin Matsuda, 595AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 01/08/2022Rua Rishin Matsuda, 595AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga126 m²R$ 424.000R$ 3.365/m²
- 15/08/2022Rua Rishin Matsuda, 595AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 110 mil (32%)c/ vaga123 m²R$ 340.000R$ 2.764/m²
- 15/08/2022Rua Rishin Matsuda, 595AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoSFH · R$ 140 mil (78%)c/ vaga126 m²R$ 180.000—
- 15/08/2022Rua Rishin Matsuda, 595AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga126 m²R$ 5.898—
- 17/12/2021Rua Rishin Matsuda, 595AP 163 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga157 m²R$ 220.000R$ 1.401/m²
- 04/11/2021Rua Rishin Matsuda, 595AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 26/11/2021Rua Rishin Matsuda, 595AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 90 mil (26%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 18/10/2021Rua Rishin Matsuda, 595AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 199127,82% transferidoc/ vaga126 m²R$ 5.000—
- 16/09/2021Rua Rishin Matsuda, 595AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 166 mil (50%)c/ vaga126 m²R$ 335.000R$ 2.659/m²
- 04/06/2021Rua Rishin Matsuda, 595AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 302 mil (85%)c/ vaga123 m²R$ 355.000R$ 2.886/m²
- 23/06/2021Rua Rishin Matsuda, 595AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 295 mil (84%)c/ vaga126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 23/03/2021Rua Rishin Matsuda, 595AP 111 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 224 mil (73%)c/ vaga123 m²R$ 305.000R$ 2.480/m²
- 23/12/2020Rua Rishin Matsuda, 595AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 155 mil (55%)c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
23 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.484/m² · 6 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.299/m² · 4 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.440/m² · 8 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.722/m² · 6 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.537/m² · 1 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 3.171/m² · 3 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 1.190/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.325/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.805/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.778/m² · 7 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.764/m² · 3 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 2.361/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 2.850/m² · 2 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | — | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.190/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.850/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922%
- Anos 7044%
- Anos 8077,1%
- Anos 908182%
- 2000–200911%
- 2010 em diante44%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2% | R$ 475 mil |
| Anos 70 | 4 | 4% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 7 | 7,1% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 81 | 82% | R$ 18,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1% | R$ 110 mil |
| 2010 em diante | 4 | 4% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2338%
- Sem financiamento informado3862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 38% | R$ 7,8 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 62% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9293%
- Execuções, leilões e retomadas44%
- Dação, permuta e outros onerosos33%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 93% | R$ 23,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4% | R$ 854 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8081%
- Residencial horizontal1818%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 80 | 81% | R$ 17,9 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 18% | R$ 7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 384.950R$ 3.130/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rishin Matsuda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 4.411/m² | R$ 644 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.924/m² | R$ 571 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 464 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 388 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 350 mil |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 9.076/m² | R$ 608 mil |
| Nº 385 | Casa | 2 | R$ 5.376/m² | R$ 672 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 568 mil |
| Nº 477 | Casa | 2 | R$ 5.999/m² | R$ 924 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 53 | R$ 3.130/m² | R$ 371 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 973 mil |
| Nº 744 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 576 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rishin Matsuda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rishin Matsuda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rishin Matsuda é de R$ 3.130/m², 24% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rishin Matsuda?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Rishin Matsuda vale cerca de R$ 385 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rishin Matsuda?
É o nº 595, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rishin Matsuda?
A Prefeitura registrou 99 compras e vendas na Rua Rishin Matsuda, no Jabaquara, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.