Rua Porcelana, 459 (Jabaquara)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.954/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 266 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 215 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.954/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 266 mil (90 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.730/m²Unidade típica
R$ 246 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.311/m² – R$ 2.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 1.964/m²
Financiadas27%
- 26/11/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga84 m²R$ 215.000R$ 2.560/m²
- 18/11/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga90 m²R$ 242.000R$ 2.689/m²
- 06/11/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 179 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 224.250R$ 2.492/m²
- 11/08/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 29/08/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 164 mil (78%)c/ vaga90 m²R$ 209.000R$ 2.322/m²
- 03/07/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga90 m²R$ 170.000R$ 1.889/m²
- 16/05/2022AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga118 m²R$ 250.000R$ 2.119/m²
- 14/02/2020AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga90 m²R$ 194.000R$ 2.156/m²
- 12/09/2018AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga90 m²R$ 215.000R$ 2.389/m²
- 23/03/2018AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga90 m²R$ 190.000R$ 2.111/m²
- 07/10/2016AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 220.000R$ 2.444/m²
- 31/01/2014AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 199280% transferidoSFH · R$ 225 mil (85%)c/ vaga112 m²R$ 265.000—
- 17/01/2014AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga118 m²R$ 202.100R$ 1.713/m²
- 11/10/2013AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga90 m²R$ 190.000R$ 2.111/m²
- 11/10/2013AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga118 m²R$ 94.216R$ 798/m²
- 11/10/2013AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga90 m²R$ 163R$ 2/m²
- 28/03/2013AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 120 mil (55%)c/ vaga112 m²R$ 220.000R$ 1.964/m²
- 11/01/2013AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga84 m²R$ 98.000R$ 1.167/m²
- 28/09/2012AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 149 mil (68%)c/ vaga118 m²R$ 220.000R$ 1.864/m²
- 08/08/2012AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga84 m²R$ 147.000R$ 1.750/m²
- 22/02/2012AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga84 m²R$ 90.461R$ 1.077/m²
- 12/12/2011AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 120 mil (75%)c/ vaga90 m²R$ 160.000R$ 1.778/m²
- 28/06/2011AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 87 mil (58%)c/ vaga90 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 14/03/2011AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga84 m²R$ 139.000R$ 1.655/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~17 unidades de 90 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
7
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 1.661/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 3 | R$ 1.750/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.167/m² · 5 | R$ 1.765/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.713/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.204/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.444/m² · 1 | R$ 2.444/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.250/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.156/m² · 1 | R$ 1.832/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 1.756/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.119/m² · 1 | R$ 2.119/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.277/m² · 4 | R$ 2.277/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.689/m² · 1 | R$ 2.099/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.560/m² · 1 | R$ 2.339/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.786/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.713/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.560/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Minha Casa Minha Vida218%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 220 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 18% | R$ 433 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2477%
- Execuções, leilões e retomadas723%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 77% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 23% | R$ 689 mil |
Calculadora
R$ 245.715R$ 2.730/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Porcelana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 214 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 20 | R$ 2.434/m² | R$ 286 mil |
| Nº 232 | Outros | 1 | R$ 630/m² | R$ 252 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 3.033/m² | R$ 173 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 1.572/m² | R$ 407 mil |
| Nº 297 | Casa | 8 | R$ 4.330/m² | R$ 476 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 705 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.504/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 321 | Casa | 2 | R$ 1.883/m² | R$ 401 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 9.328/m² | R$ 1,1 mi |