Rua Nestor de Castro (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Nestor de Castro, no Jabaquara, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 354, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.659/m²6 vendas · mediana R$ 539 mil (129 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 472 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.111/m² – R$ 4.338/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.187/m²
Financiadas39%
- 02/07/2026Rua Nestor de Castro, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198350% transferido196 m²R$ 130.000—
- 02/07/2026Rua Nestor de Castro, 50CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197850% transferido201 m²R$ 130.000—
- 28/10/2025Rua Nestor de Castro, 392ANTIGO 119Residência · construído em 2004244 m²R$ 530.000R$ 2.172/m²
- 22/05/2025Rua Nestor de Castro, 353CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196712,5% transferido81 m²R$ 43.750—
- 15/04/2025Rua Nestor de Castro, 472ANTIGO 9Residência · construído em 1980101 m²R$ 306.000R$ 3.030/m²
- 26/03/2025Rua Nestor de Castro, 112CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 50 mil (10%)129 m²R$ 520.000R$ 4.031/m²
- 27/11/2024Rua Nestor de Castro, 374CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 252 mil (70%)135 m²R$ 360.000R$ 2.667/m²
- 06/08/2024Rua Nestor de Castro, 444ANTIGO 61Residência · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (64%)117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 30/08/2024Rua Nestor de Castro, 354ANTIGO 165Residência · construído em 1980129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
- 11/07/2023Rua Nestor de Castro, 49CasaResidência · construído em 198050% transferido97 m²R$ 155.500—
- 02/09/2021Rua Nestor de Castro, 472ANTIGO 9Residência · construído em 1980101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 02/06/2021Rua Nestor de Castro, 488ANTIGO N.470Residência · construído em 1978103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 01/02/2021Rua Nestor de Castro, 171CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 99 mil (38%)120 m²R$ 257.000R$ 2.142/m²
- 13/01/2021Rua Nestor de Castro, 470ANTIGO 15Residência · construído em 1980SFH · R$ 215 mil (77%)91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 27/07/2020Rua Nestor de Castro, 209JUNTO AO N 1Residência · construído em 1982149 m²R$ 70.000R$ 470/m²
- 06/09/2019Rua Nestor de Castro, 354ANTIGO 165Residência · construído em 1980129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
- 28/02/2019Rua Nestor de Castro, 63CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 260 mil (80%)92 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
- 23/11/2018Rua Nestor de Castro, 315CasaResidência · construído em 197033,33% transferido56 m²R$ 50.000—
- 20/09/2016Rua Nestor de Castro, 468ANTIGO 19Residência · construído em 1981SFH · R$ 93 mil (31%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 21/12/2015Rua Nestor de Castro, 23CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (71%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 16/10/2015Rua Nestor de Castro, 33CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 241 mil (75%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 13/03/2015Rua Nestor de Castro, 28ANTIGO N 44Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199150% transferido176 m²R$ 27.500—
- 13/03/2015Rua Nestor de Castro, 32ANTIGO N 43Residência · construído em 199150% transferido139 m²R$ 27.500—
- 18/06/2014Rua Nestor de Castro, 498CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (50%)168 m²R$ 400.000R$ 2.381/m²
- 06/03/2013Rua Nestor de Castro, 354ANTIGO 165Residência · construído em 1980129 m²R$ 130.000R$ 1.008/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
9 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 1.008/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 3.382/m² · 2 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.297/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 3.510/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 470/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 2.609/m² · 4 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | — | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 3.488/m² · 3 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 3.030/m² · 3 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | — | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.008/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.510/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 470/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.030/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 70623%
- Anos 801454%
- Anos 90415%
- 2000–200913,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 44 mil |
| Anos 70 | 6 | 23% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 14 | 54% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 4 | 15% | R$ 672 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 530 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)938%
- Sem financiamento informado1563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 38% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 63% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 235 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2696%
- Terreno13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 96% | R$ 6,9 mi |
| Terreno | 1 | 3,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 472.027R$ 3.659/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nestor de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 6.104/m² | R$ 617 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 564 mil |
| Nº 46 | Terreno | 1 | R$ 1.497/m² | R$ 380 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.704/m² | R$ 525 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.463/m² | R$ 576 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 2.913/m² | R$ 350 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 696/m² | R$ 104 mil |
| Nº 354 | Casa | 3 | R$ 3.964/m² | R$ 511 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 409 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 2.321/m² | R$ 566 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 568 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 5.680/m² | R$ 517 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 381 mil |
| Nº 472 | Casa | 2 | R$ 3.002/m² | R$ 303 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 4.886/m² | R$ 503 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.192/m² | R$ 704 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nestor de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nestor de Castro?
A Rua Nestor de Castro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nestor de Castro?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Nestor de Castro vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nestor de Castro?
É o nº 354, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nestor de Castro?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Nestor de Castro, no Jabaquara, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.