Rua Maraca, 739 (Jabaquara)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 289 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.589/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 730 mil
- 158 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 289 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.589/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 730 mil (158 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.545/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.130/m² – R$ 5.063/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 289 mil
Maior valorR$ 795 mil
Mediana da listaR$ 3.703/m²
Financiadas46%
- 21/08/2026AP 111 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201550% transferido158 m²R$ 289.328—
- 31/07/2026AP 74 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 695.600R$ 4.403/m²
- 29/05/2026AP 45 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 530 mil (69%)158 m²R$ 770.000R$ 4.873/m²
- 28/04/2026AP 44 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 725.000R$ 4.589/m²
- 27/03/2026AP 11 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 476 mil (65%)158 m²R$ 730.000R$ 4.620/m²
- 12/03/2026AP 33 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 584 mil (80%)162 m²R$ 730.000R$ 4.506/m²
- 27/08/2025AP 106 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 467 mil (62%)162 m²R$ 750.000R$ 4.630/m²
- 23/07/2025AP 75 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 795.000R$ 5.032/m²
- 15/07/2025AP 81 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 767.500R$ 4.858/m²
- 26/06/2025AP 86 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (31%)162 m²R$ 720.000R$ 4.444/m²
- 22/05/2025AP 91 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 533.229R$ 3.375/m²
- 30/04/2025AP 91 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 593.719R$ 3.758/m²
- 04/02/2025AP 74 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 507.258R$ 3.210/m²
- 18/01/2025AP 111 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 549.215R$ 3.476/m²
- 04/12/2024AP 54 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 710.000R$ 4.494/m²
- 12/12/2024AP 52 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015158 m²R$ 695.000R$ 4.399/m²
- 09/08/2024AP 92 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 315 mil (40%)158 m²R$ 785.000R$ 4.968/m²
- 29/08/2024AP 65 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 499 mil (66%)158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 13/08/2024AP 12 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 455 mil (69%)158 m²R$ 655.000R$ 4.146/m²
- 06/05/2024AP 61 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 275 mil (38%)158 m²R$ 720.000R$ 4.557/m²
- 16/04/2024AP 101 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)158 m²R$ 330.000—
- 12/07/2023AP 54 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 180 mil (26%)158 m²R$ 680.000R$ 4.304/m²
- 26/06/2023AP 51 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 198 mil (30%)158 m²R$ 670.000R$ 4.241/m²
- 12/05/2023AP 95 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (35%)158 m²R$ 720.000R$ 4.557/m²
- 24/04/2023AP 43 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015162 m²R$ 670.000R$ 4.136/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.712 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,7 mi
~27 unidades de 158 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.745 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
44 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 2.946/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 3.409/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 3.713/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 3.646/m² · 54 |
| 2016 | R$ 2.995/m² · 16 | R$ 3.247/m² · 55 |
| 2017 | R$ 3.147/m² · 9 | R$ 3.401/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.110/m² · 6 | R$ 3.773/m² · 39 |
| 2019 | R$ 4.051/m² · 5 | R$ 3.865/m² · 46 |
| 2020 | R$ 3.797/m² · 9 | R$ 3.955/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.105/m² · 11 | R$ 4.105/m² · 55 |
| 2022 | R$ 3.663/m² · 6 | R$ 4.293/m² · 48 |
| 2023 | R$ 4.241/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 33 |
| 2024 | R$ 4.525/m² · 6 | R$ 4.818/m² · 50 |
| 2025 | R$ 4.101/m² · 8 | R$ 4.591/m² · 49 |
| 2026 | R$ 4.589/m² · 5 | R$ 4.547/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.101/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.589/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.270/m² – R$ 3.357/m² | 0 |
| R$ 3.357/m² – R$ 3.444/m² | 1 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.531/m² | 1 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.618/m² | 0 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.704/m² | 0 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.791/m² | 1 |
| R$ 3.791/m² – R$ 3.878/m² | 0 |
| R$ 3.878/m² – R$ 3.965/m² | 0 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.052/m² | 0 |
| R$ 4.052/m² – R$ 4.139/m² | 0 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.226/m² | 1 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.313/m² | 0 |
| R$ 4.313/m² – R$ 4.400/m² | 1 |
| R$ 4.400/m² – R$ 4.487/m² | 2 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.574/m² | 3 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.661/m² | 3 |
| R$ 4.661/m² – R$ 4.748/m² | 1 |
| R$ 4.748/m² – R$ 4.835/m² | 0 |
| R$ 4.835/m² – R$ 4.922/m² | 2 |
| R$ 4.922/m² – R$ 5.009/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4446%
- Sem financiamento informado5154%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 46% | R$ 27,6 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 54% | R$ 25,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9589%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 89% | R$ 53,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 550 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 10% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 600.000R$ 4.545/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maraca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 697 | Apartamento | 19 | R$ 3.228/m² | R$ 471 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 10.850/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 12.093/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 709 | Apartamento | 77 | R$ 4.581/m² | R$ 532 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 11.107/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 8.731/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 6.368/m² | R$ 847 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 705 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 7.488/m² | R$ 719 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 6.795/m² | R$ 992 mil |