Rua Lussanvira, 528 (Jabaquara)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.112/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 489 mil
119 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 360 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.112/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 489 mil (119 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.113/m²
Unidade típica
R$ 457 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.662/m² – R$ 4.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 515 mil
Mediana da listaR$ 3.088/m²
Financiadas50%
  1. 04/11/2025AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 263 mil (73%)c/ vaga119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
  2. 22/09/2025AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 258 mil (50%)c/ vaga119 m²R$ 515.000R$ 4.328/m²
  3. 26/12/2024AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 328 mil (74%)c/ vaga119 m²R$ 446.000R$ 3.748/m²
  4. 17/07/2024AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
  5. 29/04/2024AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 252 mil (72%)c/ vaga119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
  6. 15/01/2024AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
  7. 19/09/2023AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
  8. 25/08/2023AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 490 mil (100%)c/ vaga119 m²R$ 490.000R$ 4.118/m²
  9. 10/08/2023AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
  10. 06/07/2023AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 480.000R$ 4.034/m²
  11. 06/02/2023AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 268 mil (71%)c/ vaga119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
  12. 13/12/2022AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 200.000R$ 1.681/m²
  13. 25/02/2022AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 374 mil (76%)c/ vaga119 m²R$ 490.000R$ 4.118/m²
  14. 01/10/2021AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 226 mil (49%)c/ vaga119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
  15. 06/08/2021AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 195 mil (56%)c/ vaga119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
  16. 12/06/2021AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
  17. 17/03/2021AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 140 mil (37%)c/ vaga119 m²R$ 375.000R$ 3.151/m²
  18. 18/01/2021AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 340.000R$ 2.857/m²
  19. 29/04/2020AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 230 mil (70%)c/ vaga119 m²R$ 330.000R$ 2.773/m²
  20. 11/05/2018AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
  21. 09/03/2018AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 340.000R$ 2.857/m²
  22. 30/08/2017AP 121 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 355.000R$ 2.983/m²
  23. 03/04/2017AP 111 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga119 m²R$ 390.000R$ 3.277/m²
  24. 12/08/2016AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 170 mil (45%)c/ vaga119 m²R$ 375.000R$ 3.151/m²
  25. 08/03/2016AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 290 mil (73%)c/ vaga119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
880 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22 mi
~45 unidades de 119 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 514 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
14 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.143/m² · 2R$ 2.143/m² · 2
2012R$ 2.416/m² · 4R$ 2.416/m² · 4
2013—R$ 955/m² · 1
2015R$ 1.983/m² · 3R$ 1.983/m² · 3
2016R$ 3.256/m² · 2R$ 2.613/m² · 25
2017R$ 3.130/m² · 2R$ 3.130/m² · 2
2018R$ 2.899/m² · 2R$ 2.857/m² · 13
2019—R$ 2.613/m² · 18
2020R$ 2.773/m² · 1R$ 3.184/m² · 4
2021R$ 2.941/m² · 5R$ 3.402/m² · 12
2022R$ 2.899/m² · 2R$ 3.849/m² · 4
2023R$ 3.697/m² · 5R$ 3.712/m² · 10
2024R$ 3.681/m² · 4R$ 3.748/m² · 5
2025R$ 3.676/m² · 2R$ 4.279/m² · 7
2026—R$ 4.113/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112015201720205 vendas202220242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.143/m²
20124 vendas · R$ 2.416/m²
20153 vendas · R$ 1.983/m²
20162 vendas · R$ 3.256/m²
20172 vendas · R$ 3.130/m²
20182 vendas · R$ 2.899/m²
20201 vendas · R$ 2.773/m²
20215 vendas · R$ 2.941/m²
20222 vendas · R$ 2.899/m²
20235 vendas · R$ 3.697/m²
20244 vendas · R$ 3.681/m²
20252 vendas · R$ 3.676/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%
  • Consórcio27,1%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
  • Sem financiamento informado1450%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%R$ 4,3 mi
Consórcio27,1%R$ 850 mil
SFI, carteira hipotecária e outros13,6%R$ 515 mil
Sem financiamento informado1450%R$ 4,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3497%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3497%R$ 12,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,9%R$ 138 mil

Calculadora

R$ 456.551R$ 4.113/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Lussanvira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 23Casa2R$ 6.124/m²R$ 496 mil
Nº 91Casa1R$ 6.109/m²R$ 1,3 mi
Nº 227Apartamento4R$ 4.446/m²R$ 391 mil
Nº 293Casa2R$ 6.357/m²R$ 470 mil
Nº 423Apartamento74R$ 4.565/m²R$ 507 mil

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