Rua Lussanvira, 423 (Jabaquara)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.565/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 507 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.565/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 507 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.113/m²Unidade típica
R$ 457 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.662/m² – R$ 4.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.685/m²
Financiadas13%
- 20/03/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 18/11/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
- 24/07/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 475.000R$ 4.279/m²
- 15/05/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 348 mil (70%)111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 25/04/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 25/03/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 13/12/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 527.000R$ 4.748/m²
- 06/09/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 212 mil (58%)111 m²R$ 365.000R$ 3.288/m²
- 19/08/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 483.000R$ 4.351/m²
- 22/05/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 06/02/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 331 mil (80%)111 m²R$ 413.600R$ 3.726/m²
- 30/11/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 515.000R$ 4.640/m²
- 22/09/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 423.000R$ 3.811/m²
- 25/08/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 340 mil (77%)111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 14/06/2021AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 270 mil (66%)108 m²R$ 410.000R$ 3.796/m²
- 22/04/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (55%)111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 26/03/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 330.604R$ 2.978/m²
- 26/03/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 4.779R$ 43/m²
- 17/02/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 338 mil (90%)111 m²R$ 375.000R$ 3.378/m²
- 04/01/2021AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2015108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 11/12/2020AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 399.000R$ 3.595/m²
- 18/06/2020AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 19/05/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 08/10/2019AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 385.000R$ 3.468/m²
- 07/10/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2015111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.124 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~4 unidades de 111 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 525 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
10 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.143/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.416/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 955/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.983/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.613/m² · 23 | R$ 2.613/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 3.130/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.852/m² · 11 | R$ 2.857/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.613/m² · 18 | R$ 2.613/m² · 18 |
| 2020 | R$ 3.595/m² · 3 | R$ 3.184/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.611/m² · 8 | R$ 3.402/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.640/m² · 1 | R$ 3.849/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.755/m² · 4 | R$ 3.712/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.748/m² · 1 | R$ 3.748/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.279/m² · 5 | R$ 4.279/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.874/m² · 1 | R$ 4.113/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 23 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.640/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.755/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.748/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.279/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.874/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1013%
- Sem financiamento informado6787%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 13% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 87% | R$ 20,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7779%
- Cessões de direitos99,3%
- Execuções, leilões e retomadas99,3%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 79% | R$ 25,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 9,3% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 9,3% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 1.917 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 456.551R$ 4.113/m² · curva logradouro