Rua Bocoroca, 145 (Jabaquara)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.862/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 289 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.862/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 289 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.333/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.139/m² – R$ 3.705/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 1.937/m²
Financiadas21%
- 18/07/2025AP 31AApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 13/06/2025AP 72AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 151 mil (57%)101 m²R$ 265.000R$ 2.624/m²
- 28/03/2025AP 41BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 27/12/2024AP 13BApartamento em condomínio · construído em 2004142 m²R$ 103.548R$ 729/m²
- 03/10/2024AP 61BApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 208 mil (76%)101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 13/03/2024AP 11BApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 144 mil (57%)101 m²R$ 255.000R$ 2.525/m²
- 18/01/2024AP 41BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 210.000R$ 2.079/m²
- 06/01/2023AP 42BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 223.000R$ 2.208/m²
- 29/11/2022AP 31AApartamento em condomínio · construído em 20041,77% transferido101 m²R$ 430.000—
- 29/11/2022AP 33BApartamento em condomínio · construído em 20042,53% transferido142 m²R$ 430.000—
- 11/10/2022AP 11AApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 32.957R$ 326/m²
- 23/09/2022AP 53AApartamento em condomínio · construído em 2004142 m²R$ 275.000R$ 1.937/m²
- 17/11/2021AP 42BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 80.000R$ 792/m²
- 20/03/2015AP 51AApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 193.000R$ 1.911/m²
- 29/10/2013AP 62AApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 130.000R$ 1.287/m²
- 05/02/2013AP 53AApartamento em condomínio · construído em 2004142 m²R$ 320.000R$ 2.254/m²
- 20/09/2011AP 32BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 118.000R$ 1.168/m²
- 05/08/2011AP 62BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 84.848R$ 840/m²
- 04/04/2011AP 11BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 41.000R$ 406/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.424 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,2 mi
~32 unidades de 101 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 446 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 840/m² · 3 | R$ 1.004/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.770/m² · 2 | R$ 2.377/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.222/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.911/m² · 1 | R$ 2.177/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.775/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.120/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.446/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.444/m² · 2 |
| 2021 | R$ 792/m² · 1 | R$ 792/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.131/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.208/m² · 1 | R$ 2.533/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.302/m² · 4 | R$ 2.525/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.673/m² · 3 | R$ 2.753/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 840/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 792/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.131/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.673/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 795 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 258 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bocoroca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 496 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.705/m² | R$ 610 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 422 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 2.806/m² | R$ 485 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 420 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 26 | R$ 3.333/m² | R$ 300 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 740 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 370 mil |
| Nº 156 | Casa | 3 | R$ 4.116/m² | R$ 655 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 3.809/m² | R$ 335 mil |