Rua Bocoroca (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Bocoroca, no Jabaquara, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 103, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.333/m²3 vendas · mediana R$ 300 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.139/m² – R$ 3.705/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.525/m²
Financiadas42%
- 30/07/2026Rua Bocoroca, 103AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 274 mil (73%)92 m²R$ 375.000R$ 4.076/m²
- 02/07/2026Rua Bocoroca, 103AP 304Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 26/03/2026Rua Bocoroca, 103AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (80%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 18/07/2025Rua Bocoroca, 145AP 31AApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 13/06/2025Rua Bocoroca, 145AP 72AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 151 mil (57%)101 m²R$ 265.000R$ 2.624/m²
- 28/03/2025Rua Bocoroca, 145AP 41BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 12/02/2025Rua Bocoroca, 103AP 703Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 255.000R$ 2.833/m²
- 27/12/2024Rua Bocoroca, 145AP 13BApartamento em condomínio · construído em 2004142 m²R$ 103.548R$ 729/m²
- 07/11/2024Rua Bocoroca, 103AP 204Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 03/10/2024Rua Bocoroca, 145AP 61BApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 208 mil (76%)101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 13/03/2024Rua Bocoroca, 145AP 11BApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 144 mil (57%)101 m²R$ 255.000R$ 2.525/m²
- 18/01/2024Rua Bocoroca, 145AP 41BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 210.000R$ 2.079/m²
- 20/04/2023Rua Bocoroca, 103AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 133 mil (51%)92 m²R$ 263.000R$ 2.859/m²
- 06/01/2023Rua Bocoroca, 145AP 42BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 223.000R$ 2.208/m²
- 29/11/2022Rua Bocoroca, 145AP 33BApartamento em condomínio · construído em 20042,53% transferido142 m²R$ 430.000—
- 29/11/2022Rua Bocoroca, 145AP 31AApartamento em condomínio · construído em 20041,77% transferido101 m²R$ 430.000—
- 11/10/2022Rua Bocoroca, 145AP 11AApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 32.957R$ 326/m²
- 23/09/2022Rua Bocoroca, 145AP 53AApartamento em condomínio · construído em 2004142 m²R$ 275.000R$ 1.937/m²
- 22/08/2022Rua Bocoroca, 103AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 170 mil (68%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 30/05/2022Rua Bocoroca, 103AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 185 mil (73%)92 m²R$ 255.000R$ 2.772/m²
- 19/05/2022Rua Bocoroca, 103AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 168 mil (68%)90 m²R$ 245.000R$ 2.722/m²
- 28/03/2022Rua Bocoroca, 103AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 151 mil (59%)90 m²R$ 254.000R$ 2.822/m²
- 01/03/2022Rua Bocoroca, 103AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 30/03/2022Rua Bocoroca, 103AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 149 mil (68%)92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 17/11/2021Rua Bocoroca, 145AP 42BApartamento em condomínio · construído em 2004101 m²R$ 80.000R$ 792/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
19 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.004/m² · 2 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | — | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.377/m² · 4 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 3.222/m² · 2 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.177/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.775/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.120/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.446/m² · 3 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.444/m² · 2 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 792/m² · 1 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.717/m² · 7 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 2.533/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 2.525/m² · 5 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 2.753/m² · 4 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.004/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 792/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,7%
- Anos 7046,7%
- Anos 8023,3%
- Anos 9058,3%
- 2000–20092135%
- 2010 em diante2745%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,7% | R$ 190 mil |
| Anos 70 | 4 | 6,7% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,3% | R$ 770 mil |
| Anos 90 | 5 | 8,3% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 21 | 35% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 27 | 45% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1841%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2557%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 41% | R$ 5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 57% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5693%
- Execuções, leilões e retomadas46,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 93% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,7% | R$ 949 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4880%
- Residencial horizontal1220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 80% | R$ 11,1 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 20% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bocoroca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 496 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.705/m² | R$ 610 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 422 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 2.806/m² | R$ 485 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 420 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 26 | R$ 3.333/m² | R$ 300 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 740 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 370 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 15 | R$ 2.862/m² | R$ 289 mil |
| Nº 156 | Casa | 3 | R$ 4.116/m² | R$ 655 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 3.809/m² | R$ 335 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bocoroca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bocoroca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bocoroca é de R$ 3.333/m², 19% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bocoroca?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Bocoroca vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bocoroca?
É o nº 103, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bocoroca?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Bocoroca, no Jabaquara, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.