Avenida Vereador João de Luca, 1515 (Jabaquara)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.026/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 451 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.026/m²Neste prédio: 77 vendas · mediana R$ 451 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.026/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.941/m² – R$ 4.206/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 77
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.060/m²
Financiadas46%
- 27/02/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 394 mil (77%)c/ vaga113 m²R$ 515.000R$ 4.558/m²
- 25/02/2026AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 130 mil (30%)c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 03/11/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 323 mil (70%)c/ vaga113 m²R$ 462.000R$ 4.088/m²
- 28/11/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 130 mil (30%)c/ vaga111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 15/09/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 296.613R$ 2.625/m²
- 07/07/2025AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 470 mil (75%)c/ vaga113 m²R$ 630.000R$ 5.575/m²
- 29/04/2025AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 465.000R$ 4.115/m²
- 27/12/2024AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 02/12/2024AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 20151,15% transferidoSFH · R$ 323 mil (75%)c/ vaga111 m²R$ 430.000—
- 19/12/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 362.083R$ 3.262/m²
- 04/09/2024AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 361.953R$ 3.261/m²
- 20/06/2024AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 430.000R$ 3.805/m²
- 19/04/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 340 mil (77%)c/ vaga113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
- 19/04/2024AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 425.000R$ 3.829/m²
- 24/01/2024AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 470 mil (100%)c/ vaga113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 17/01/2024AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 70 mil (17%)c/ vaga111 m²R$ 415.000R$ 3.739/m²
- 05/07/2023AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (60%)c/ vaga113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 27/01/2023AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 365 mil (77%)c/ vaga111 m²R$ 475.000R$ 4.279/m²
- 18/04/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (25%)c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 07/03/2022AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga111 m²R$ 432.400R$ 3.895/m²
- 07/02/2022AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 22/10/2021AP 6 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 367 mil (89%)c/ vaga113 m²R$ 410.000R$ 3.628/m²
- 20/08/2021AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 21/05/2021AP 6 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga113 m²R$ 353.380R$ 3.127/m²
- 10/02/2021AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 349 mil (88%)c/ vaga113 m²R$ 395.000R$ 3.496/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.092 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~3 unidades de 112 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 438 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
36 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.901/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.462/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.254/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.781/m² · 1 | R$ 2.781/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.999/m² · 17 | R$ 2.909/m² · 22 |
| 2017 | R$ 2.180/m² · 11 | R$ 2.377/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.939/m² · 10 | R$ 2.928/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.876/m² · 11 | R$ 2.790/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.703/m² · 2 | R$ 2.803/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.496/m² · 5 | R$ 3.127/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 3.644/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.998/m² · 2 | R$ 3.016/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.817/m² · 8 | R$ 3.805/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.088/m² · 5 | R$ 4.026/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.216/m² · 2 | R$ 4.216/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.999/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.703/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.998/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.216/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.803/m² – R$ 2.927/m² | 0 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.052/m² | 0 |
| R$ 3.052/m² – R$ 3.176/m² | 0 |
| R$ 3.176/m² – R$ 3.300/m² | 2 |
| R$ 3.300/m² – R$ 3.425/m² | 0 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.549/m² | 0 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.674/m² | 0 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.798/m² | 1 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.922/m² | 4 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.047/m² | 1 |
| R$ 4.047/m² – R$ 4.171/m² | 4 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.295/m² | 0 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.420/m² | 0 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.544/m² | 0 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.668/m² | 1 |
| R$ 4.668/m² – R$ 4.793/m² | 0 |
| R$ 4.793/m² – R$ 4.917/m² | 0 |
| R$ 4.917/m² – R$ 5.042/m² | 0 |
| R$ 5.042/m² – R$ 5.166/m² | 0 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.290/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3342%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4354%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 42% | R$ 12,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 440 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 470 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 54% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7990%
- Cessões de direitos33,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 90% | R$ 28,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,4% | R$ 711 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 477 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 144 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 450.938R$ 4.026/m² · curva logradouro