Avenida Francisco de Paula Q. Ribeiro, 246 (Jabaquara)

Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.681/m²
Vendas registradas
32
desde 2011
Valor mediano
R$ 600 mil
163 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 650 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.681/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 600 mil (163 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.997/m²
Unidade típica
R$ 671 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.497/m² – R$ 4.728/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 32

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.301/m²
Financiadas35%
  1. 02/06/2026AP 113 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga163 m²R$ 650.000R$ 3.988/m²
  2. 03/03/2026AP 123 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga163 m²R$ 600.000R$ 3.681/m²
  3. 11/12/2025AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga165 m²R$ 379.707R$ 2.301/m²
  4. 17/04/2025AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 140 mil (27%)c/ vaga165 m²R$ 510.000R$ 3.091/m²
  5. 01/10/2024AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga165 m²R$ 615.000R$ 3.727/m²
  6. 29/08/2024AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 19970,01% transferidoc/ vaga165 m²R$ 450.000—
  7. 02/07/2024AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 360 mil (73%)c/ vaga163 m²R$ 490.000R$ 3.006/m²
  8. 08/02/2024AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga165 m²R$ 470.000R$ 2.848/m²
  9. 09/08/2023AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga163 m²R$ 475.000R$ 2.914/m²
  10. 16/02/2023AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 240 mil (52%)c/ vaga163 m²R$ 460.000R$ 2.822/m²
  11. 19/12/2022AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 455 mil (89%)c/ vaga163 m²R$ 510.000R$ 3.129/m²
  12. 07/12/2021AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga165 m²R$ 513.000R$ 3.109/m²
  13. 19/05/2021AP 114 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga165 m²R$ 450.000R$ 2.727/m²
  14. 25/05/2021AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga165 m²R$ 62.000R$ 376/m²
  15. 23/04/2021AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga165 m²R$ 515.000R$ 3.121/m²
  16. 09/12/2020AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga163 m²R$ 357.690R$ 2.194/m²
  17. 30/07/2019AP 113 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga163 m²R$ 370.000R$ 2.270/m²
  18. 16/01/2019AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (38%)c/ vaga163 m²R$ 400.000R$ 2.454/m²
  19. 11/07/2016AP 53 BL 1 EApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 100 mil (22%)163 m²R$ 450.000R$ 2.761/m²
  20. 06/10/2015AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga165 m²R$ 209.672R$ 1.271/m²
  21. 18/07/2014AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 396 mil (83%)c/ vaga163 m²R$ 477.500R$ 2.929/m²
  22. 13/01/2014AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga165 m²R$ 320.000R$ 1.939/m²
  23. 23/10/2013AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga163 m²R$ 320.000R$ 1.963/m²
  24. 16/10/2012AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 80 mil (21%)c/ vaga165 m²R$ 378.000R$ 2.291/m²
  25. 22/08/2012AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 168 mil (45%)c/ vaga163 m²R$ 370.000R$ 2.270/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.825 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,2 mi
~47 unidades de 163 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 732 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.540/m² · 4R$ 1.836/m² · 20
2012R$ 2.086/m² · 7R$ 2.018/m² · 17
2013R$ 1.963/m² · 1R$ 2.500/m² · 9
2014R$ 2.434/m² · 2R$ 2.774/m² · 5
2015R$ 1.271/m² · 1R$ 2.180/m² · 4
2016R$ 2.761/m² · 1R$ 2.761/m² · 5
2017—R$ 1.989/m² · 165
2018—R$ 3.688/m² · 39
2019R$ 2.362/m² · 2R$ 3.545/m² · 70
2020R$ 2.194/m² · 1R$ 4.057/m² · 33
2021R$ 2.918/m² · 4R$ 4.114/m² · 26
2022R$ 3.129/m² · 1R$ 3.401/m² · 18
2023R$ 2.868/m² · 2R$ 4.379/m² · 21
2024R$ 3.006/m² · 3R$ 3.727/m² · 19
2025R$ 2.696/m² · 2R$ 4.226/m² · 9
2026R$ 3.834/m² · 2R$ 3.988/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas2013201520192021202320252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.540/m²
20127 vendas · R$ 2.086/m²
20131 vendas · R$ 1.963/m²
20142 vendas · R$ 2.434/m²
20151 vendas · R$ 1.271/m²
20161 vendas · R$ 2.761/m²
20192 vendas · R$ 2.362/m²
20201 vendas · R$ 2.194/m²
20214 vendas · R$ 2.918/m²
20221 vendas · R$ 3.129/m²
20232 vendas · R$ 2.868/m²
20243 vendas · R$ 3.006/m²
20252 vendas · R$ 2.696/m²
20262 vendas · R$ 3.834/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
  • SFI, carteira hipotecária e outros15%
  • Sem financiamento informado1365%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%R$ 2,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros15%R$ 510 mil
Sem financiamento informado1365%R$ 5,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3489%
  • Cessões de direitos12,6%
  • Execuções, leilões e retomadas37,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3489%R$ 13,2 mi
Cessões de direitos12,6%R$ 50 mil
Execuções, leilões e retomadas37,9%R$ 915 mil

Calculadora

R$ 671.491R$ 3.997/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida Francisco de Paula Q. Ribeiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 280Apartamento45R$ 3.352/m²R$ 557 mil
Nº 342Apartamento59R$ 4.165/m²R$ 671 mil
Nº 400Apartamento337R$ 4.647/m²R$ 790 mil

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