Rua Sabbado D'Angelo, 281 (Itaquera)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 155 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.718/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 156 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 155 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.718/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 156 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.718/m²Unidade típica
R$ 152 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.675/m² – R$ 4.942/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 155 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.718/m²
Financiadas96%
- 15/07/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 110 mil (71%)42 m²R$ 155.000R$ 3.690/m²
- 27/07/2026AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 133 mil (95%)41 m²R$ 139.605R$ 3.405/m²
- 12/06/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 168 mil (75%)41 m²R$ 222.847R$ 5.435/m²
- 15/06/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 210.000R$ 5.122/m²
- 17/06/2026AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (75%)42 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
- 16/01/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 20220,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)41 m²R$ 264.000—
- 05/11/2025AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 156.138R$ 3.718/m²
- 21/10/2025AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 150.000R$ 3.659/m²
- 22/09/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 146.485R$ 3.573/m²
- 31/07/2025AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 145.718R$ 3.554/m²
- 23/06/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 46 mil (23%)41 m²R$ 202.000R$ 4.927/m²
- 22/04/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 165.226R$ 4.030/m²
- 22/04/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 135.000R$ 3.293/m²
- 28/03/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 137.421R$ 3.272/m²
- 21/02/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 148.741R$ 3.628/m²
- 23/12/2024AP 5 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)41 m²R$ 250.256—
- 13/12/2024AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 175.000R$ 4.268/m²
- 01/07/2024SABB T.B AP. 1009Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (80%)41 m²R$ 250.367R$ 6.107/m²
- 31/05/2024SABB - AP1006 -TAApartamento em condomínio · construído em 20220,22% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)41 m²R$ 250.018—
- 15/02/2024SABB T,B AP.1711Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (80%)41 m²R$ 250.215R$ 6.103/m²
- 01/12/2023SABB B 1812Apartamento em condomínio · construído em 20220,22% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)42 m²R$ 250.256—
- 01/12/2023SABB B AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 20220,22% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)42 m²R$ 250.152—
- 01/12/2023SABB A AP 5Apartamento em condomínio · construído em 20220,22% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)41 m²R$ 250.026—
- 09/11/2023SABB TB AP1507Apartamento em condomínio · construído em 20220,22% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)42 m²R$ 250.260—
- 16/11/2023SABB -TB APTO 1712Apartamento em condomínio · construído em 20220,22% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)42 m²R$ 250.233—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.848 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 625 mil
~4 unidades de 41 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 181 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
96%
351 de 366 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
19
16 leilões/retomadas · 321 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 6.103/m² · 3 | R$ 4.491/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.628/m² · 9 | R$ 3.628/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.762/m² · 5 | R$ 4.762/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.103/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.762/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.279/m² – R$ 3.420/m² | 2 |
| R$ 3.420/m² – R$ 3.561/m² | 1 |
| R$ 3.561/m² – R$ 3.703/m² | 4 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.844/m² | 1 |
| R$ 3.844/m² – R$ 3.985/m² | 0 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.127/m² | 1 |
| R$ 4.127/m² – R$ 4.268/m² | 0 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.409/m² | 1 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.551/m² | 0 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.692/m² | 0 |
| R$ 4.692/m² – R$ 4.833/m² | 1 |
| R$ 4.833/m² – R$ 4.975/m² | 1 |
| R$ 4.975/m² – R$ 5.116/m² | 0 |
| R$ 5.116/m² – R$ 5.257/m² | 1 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.399/m² | 0 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.540/m² | 1 |
| R$ 5.540/m² – R$ 5.681/m² | 0 |
| R$ 5.681/m² – R$ 5.823/m² | 0 |
| R$ 5.823/m² – R$ 5.964/m² | 0 |
| R$ 5.964/m² – R$ 6.105/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31285%
- Minha Casa Minha Vida3911%
- Sem financiamento informado154,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 312 | 85% | R$ 69,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 39 | 11% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 4,1% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36695%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas164,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 366 | 95% | R$ 80,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 168 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 4,2% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 152.420R$ 3.718/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sabbado D'Angelo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Apartamento | 7 | R$ 4.956/m² | R$ 273 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 3.823/m² | R$ 512 mil |
| Nº 197 | Loja | 2 | R$ 2.165/m² | R$ 1 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.065/m² | R$ 536 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 3.014/m² | R$ 434 mil |
| Nº 432 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 583 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 2.655/m² | R$ 388 mil |
| Nº 681 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.060/m² | R$ 953 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 6.045/m² | R$ 683 mil |
| Nº 825 | Loja | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 1,2 mi |