Rua Sabbado D'Angelo, 163 (Itaquera)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.956/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.956/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 273 mil (55 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.718/m²Unidade típica
R$ 152 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.675/m² – R$ 4.942/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 257 mil
Mediana da listaR$ 4.436/m²
Financiadas71%
- 20/12/2024AP 60Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 150.345R$ 2.734/m²
- 09/08/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 195 mil (80%)55 m²R$ 244.000R$ 4.436/m²
- 08/07/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 198 mil (79%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 10/06/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 206 mil (80%)55 m²R$ 257.000R$ 4.673/m²
- 04/06/2024AP 29Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 187 mil (80%)55 m²R$ 234.000R$ 4.255/m²
- 22/05/2024AP 40Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 199 mil (80%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 26/04/2024Apto nº 25Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 205.000R$ 3.727/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~9 unidades de 55 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 317 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
15 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.436/m² · 7 | R$ 4.491/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 3.628/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 4.762/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1050%
- Minha Casa Minha Vida525%
- Sem financiamento informado525%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 50% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 25% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 25% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2063%
- Dação, permuta e outros onerosos1238%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 63% | R$ 5,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 38% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical825%
- Residencial horizontal2475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 75% | R$ 5,6 mi |
Calculadora
R$ 152.420R$ 3.718/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sabbado D'Angelo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 3.823/m² | R$ 512 mil |
| Nº 197 | Loja | 2 | R$ 2.165/m² | R$ 1 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 17 | R$ 3.718/m² | R$ 156 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.065/m² | R$ 536 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 3.014/m² | R$ 434 mil |
| Nº 432 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 583 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 2.655/m² | R$ 388 mil |
| Nº 681 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.060/m² | R$ 953 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 6.045/m² | R$ 683 mil |
| Nº 825 | Loja | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 1,2 mi |