Rua S Francisco do Piaui (Itaquera)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua S Francisco do Piaui, em Itaquera, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 498, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.479/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (73 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.800/m² – R$ 6.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.113/m²
Financiadas43%
- 20/04/2026Rua S Francisco do Piaui, 498CASA 20Residência · construído em 1981SFH · R$ 350 mil (73%)73 m²R$ 480.000R$ 6.575/m²
- 14/04/2026Rua S Francisco do Piaui, 498CASA 15Residência · construído em 2021165 m²R$ 350.000R$ 2.121/m²
- 19/03/2026Rua S Francisco do Piaui, 420LT K1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20016,25% transferido222 m²R$ 25.000—
- 19/12/2025Rua S Francisco do Piaui, 498CASA 7Residência · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (80%)73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 07/09/2024Rua S Francisco do Piaui, 498CASA 19Residência · construído em 1981SFH · R$ 396 mil (80%)73 m²R$ 495.000R$ 6.781/m²
- 16/11/2023Rua S Francisco do Piaui, 420LT K1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200112,5% transferido222 m²R$ 65.000—
- 30/10/2023Rua S Francisco do Piaui, 439LT 2 QD 50 VL KResidência · construído em 1991104 m²R$ 530.000R$ 5.096/m²
- 30/10/2023Rua S Francisco do Piaui, 486CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 334 mil (80%)73 m²R$ 417.000R$ 5.712/m²
- 31/03/2023Rua S Francisco do Piaui, 498CASA 3Residência · construído em 1981SFH · R$ 335 mil (78%)73 m²R$ 430.000R$ 5.890/m²
- 31/03/2023Rua S Francisco do Piaui, 454LT JResidência · construído em 1991SFH · R$ 238 mil (81%)106 m²R$ 292.175R$ 2.756/m²
- 07/12/2022Rua S Francisco do Piaui, 435CASA 437Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 338 mil (77%)165 m²R$ 440.000—
- 10/11/2022Rua S Francisco do Piaui, 484CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 160 mil (38%)195 m²R$ 420.000R$ 2.154/m²
- 26/10/2022Rua S Francisco do Piaui, 435casa 435Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 244 mil (55%)165 m²R$ 440.000R$ 2.667/m²
- 29/12/2021Rua S Francisco do Piaui, 420LT K1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200112,5% transferido222 m²R$ 55.000—
- 30/11/2021Rua S Francisco do Piaui, 538CasaResidência · construído em 198185 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 24/11/2021Rua S Francisco do Piaui, 379CASA 1Residência · construído em 201150% transferido72 m²R$ 116.116—
- 25/08/2021Rua S Francisco do Piaui, 430CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 296 mil (80%)87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
- 24/08/2021Rua S Francisco do Piaui, 498CASA 6Residência · construído em 198173 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 18/03/2021Rua S Francisco do Piaui, 490LT 28 VL JUResidência · construído em 198840 m²R$ 139.000R$ 3.475/m²
- 05/08/2020Rua S Francisco do Piaui, 436CasaResidência · construído em 201487 m²R$ 298.000R$ 3.425/m²
- 25/05/2020Rua S Francisco do Piaui, 514CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 205 mil (60%)93 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 14/06/2019Rua S Francisco do Piaui, 420LT K1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200112,5% transferido222 m²R$ 40.000—
- 08/10/2018Rua S Francisco do Piaui, 420LT K1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200125% transferido222 m²R$ 80.000—
- 12/09/2017Rua S Francisco do Piaui, 435437Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021165 m²R$ 180.000R$ 1.091/m²
- 28/04/2017Rua S Francisco do Piaui, 498CASA 11Residência · construído em 198173 m²R$ 92.000R$ 1.260/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
13 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.452/m² · 2 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.226/m² · 5 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.522/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 4.000/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.176/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 3.541/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.208/m² · 4 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.410/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 5.404/m² · 4 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 6.781/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 5.479/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.348/m² · 2 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.541/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.404/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.781/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.348/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7048,7%
- Anos 801941%
- Anos 90715%
- 2000–2009613%
- 2010 em diante1022%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 8,7% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 19 | 41% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 15% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 6 | 13% | R$ 515 mil |
| 2010 em diante | 10 | 22% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1338%
- Sem financiamento informado2162%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 38% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 62% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4189%
- Cessões de direitos24,3%
- Execuções, leilões e retomadas36,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 89% | R$ 11,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,3% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,5% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,2%
- Residencial horizontal4087%
- Comercial horizontal511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,2% | R$ 159 mil |
| Residencial horizontal | 40 | 87% | R$ 10,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 11% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 5.479/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Francisco do Piaui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Outros | 2 | R$ 4.183/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 1.865/m² | R$ 198 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.194/m² | R$ 608 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 495 mil |
| Nº 435 | Casa | 2 | R$ 2.617/m² | R$ 432 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 441 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 6.035/m² | R$ 628 mil |
| Nº 454 | Casa | 2 | R$ 4.868/m² | R$ 516 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 2.704/m² | R$ 527 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 6.765/m² | R$ 494 mil |
| Nº 490 | Casa | 3 | R$ 5.165/m² | R$ 207 mil |
| Nº 498 | Casa | 7 | R$ 5.479/m² | R$ 400 mil |
| Nº 514 | Casa | 4 | R$ 3.699/m² | R$ 344 mil |
| Nº 538 | Casa | 2 | R$ 6.537/m² | R$ 556 mil |
| Nº 572 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.549/m² | R$ 405 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 1 | R$ 4.702/m² | R$ 197 mil |
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 502 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Francisco do Piaui
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Francisco do Piaui?
A Rua S Francisco do Piaui teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Francisco do Piaui?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua S Francisco do Piaui vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Francisco do Piaui?
É o nº 498, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Francisco do Piaui?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua S Francisco do Piaui, em Itaquera, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.