Rua Manuel Ribas (Itaquera)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Manuel Ribas, em Itaquera, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.851/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 147, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.851/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 200 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.851/m²7 vendas · mediana R$ 185 mil (52 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 200 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.350/m² – R$ 3.901/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 3.466/m²
Financiadas50%
- 05/06/2026Rua Manuel Ribas, 147AP 128 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201957 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 15/05/2026Rua Manuel Ribas, 147AP 86 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 205.000R$ 3.942/m²
- 06/04/2026Rua Manuel Ribas, 147AP 134 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
- 24/04/2026Rua Manuel Ribas, 147AP 113 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 109 mil (68%)36 m²R$ 161.000R$ 4.472/m²
- 08/01/2026Rua Manuel Ribas, 147AP 74 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 131 mil (87%)52 m²R$ 151.100R$ 2.906/m²
- 05/12/2025Rua Manuel Ribas, 147AP 98 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 175 mil (95%)57 m²R$ 184.548R$ 3.238/m²
- 28/11/2025Rua Manuel Ribas, 147AP 62 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 217 mil (76%)74 m²R$ 285.000R$ 3.851/m²
- 31/07/2025Rua Manuel Ribas, 147AP 86 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 113.852R$ 2.189/m²
- 24/04/2025Rua Manuel Ribas, 147AP 08 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 91 mil (46%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 24/01/2025Rua Manuel Ribas, 147AP 86 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 184 mil (83%)52 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
- 02/07/2024Rua Manuel Ribas, 147AP 21 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201936 m²R$ 122.500R$ 3.403/m²
- 19/06/2024Rua Manuel Ribas, 147AP 147 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 154 mil (80%)52 m²R$ 193.000R$ 3.712/m²
- 03/05/2024Rua Manuel Ribas, 147AP 47 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 119 mil (95%)36 m²R$ 124.968R$ 3.471/m²
- 28/08/2023Rua Manuel Ribas, 147AP 136 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 98.100R$ 1.887/m²
- 15/05/2023Rua Manuel Ribas, 147AP 113 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 136 mil (80%)36 m²R$ 170.000R$ 4.722/m²
- 31/03/2023Rua Manuel Ribas, 147AP 77 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 80 mil (50%)36 m²R$ 160.000R$ 4.444/m²
- 24/08/2022Rua Manuel Ribas, 147AP 33 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201936 m²R$ 152.000R$ 4.222/m²
- 13/06/2022Rua Manuel Ribas, 147AP 16 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 155.000R$ 2.981/m²
- 31/08/2021Rua Manuel Ribas, 147AP 134 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 110.102R$ 2.117/m²
- 28/04/2021Rua Manuel Ribas, 147AP 18 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 180 mil (80%)74 m²R$ 225.000R$ 3.041/m²
- 26/02/2021Rua Manuel Ribas, 147AP 156 TORREApartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 164.000R$ 3.154/m²
- 27/11/2020Rua Manuel Ribas, 147AP 134 TORREApartamento em condomínio · construído em 201952 m²R$ 153.600R$ 2.954/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
21 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
13
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | — | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | — | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 2.954/m² · 1 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.041/m² · 3 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 3.601/m² · 2 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 4.444/m² · 3 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.471/m² · 3 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 3.509/m² · 5 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.860/m² · 5 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.860/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969810%
- Anos 7011,3%
- Anos 8033,8%
- Anos 90911%
- 2000–200978,8%
- 2010 em diante5265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 1 | 1,3% | R$ 200 mil |
| Anos 80 | 3 | 3,8% | R$ 636 mil |
| Anos 90 | 9 | 11% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 7 | 8,8% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 52 | 65% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1933%
- Minha Casa Minha Vida23,5%
- Sem financiamento informado3663%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 33% | R$ 4,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,5% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 63% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6784%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas1215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 84% | R$ 10,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 15% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4961%
- Residencial horizontal3139%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 61% | R$ 5,6 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 39% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 200.270R$ 3.851/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Ribas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 3 | R$ 2.553/m² | R$ 528 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 1.857/m² | R$ 141 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 2.923/m² | R$ 389 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 7.921/m² | R$ 554 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 7.286/m² | R$ 510 mil |
| Nº 107 | Casa | 2 | R$ 4.226/m² | R$ 334 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 22 | R$ 3.851/m² | R$ 185 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 185 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.487/m² | R$ 726 mil |
| Nº 266 | Casa | 2 | R$ 4.777/m² | R$ 535 mil |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 6.791/m² | R$ 543 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 575 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 4.076/m² | R$ 387 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 401 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 400 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Ribas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Ribas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Ribas é de R$ 3.851/m², 16% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Ribas?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Manuel Ribas vale cerca de R$ 200 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Ribas?
É o nº 147, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Ribas?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Manuel Ribas, em Itaquera, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.