Rua Irara, 246 (Itaquera)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (prédio inteiro, R$ 276 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 1.628/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 189 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 276 mil
Preço mediano · Casa
R$ 1.628/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 308 mil (189 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.052/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.493/m² – R$ 3.558/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 1.217/m²
Financiadas—
- 30/03/2026CID A E CARVALHOResidência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)189 m²R$ 260.000—
- 30/03/2026CID A E CARVALHOResidência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)189 m²R$ 250.000—
- 11/11/2021CID A E CARVALHOResidência · construído em 1967189 m²R$ 230.000R$ 1.217/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial
Terreno
250 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 562 mil
1 unidade de 223 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 223 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
40%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.000/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.375/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.795/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.217/m² · 1 | R$ 1.217/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.308/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 4.132/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Minha Casa Minha Vida240%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 510 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 40% | R$ 524 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 230 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical240%
- Residencial horizontal360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 40% | R$ 524 mil |
| Residencial horizontal | 3 | 60% | R$ 740 mil |
Calculadora
R$ 423.640R$ 3.048/m² · curva bairro