Rua Irara (Itaquera)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Irara, em Itaquera, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 334, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.052/m²4 vendas · mediana R$ 375 mil (139 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 423 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.493/m² – R$ 3.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas27%
- 16/04/2026Rua Irara, 289CID A E CARVALHOResidência · construído em 1970121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 30/03/2026Rua Irara, 246CID A E CARVALHOResidência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)189 m²R$ 260.000—
- 30/03/2026Rua Irara, 246CID A E CARVALHOResidência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)189 m²R$ 250.000—
- 02/04/2025Rua Irara, 399CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200295 m²R$ 285.000R$ 3.000/m²
- 05/07/2024Rua Irara, 334CS AResidência · construído em 200850% transferido157 m²R$ 145.000—
- 05/07/2024Rua Irara, 334CS AResidência · construído em 200850% transferido157 m²R$ 3.150—
- 22/02/2023Rua Irara, 334CS CResidência · construído em 2008156 m²R$ 360.000R$ 2.308/m²
- 03/02/2023Rua Irara, 358CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido120 m²R$ 200.000—
- 11/11/2021Rua Irara, 246CID A E CARVALHOResidência · construído em 1967189 m²R$ 230.000R$ 1.217/m²
- 14/11/2019Rua Irara, 334CS CResidência · construído em 2008156 m²R$ 280.000R$ 1.795/m²
- 22/05/2018Rua Irara, 237AP 34Residência · construído em 19851% transferidoMCMV · R$ 122 mil (70%)80 m²R$ 175.000—
- 04/05/2018Rua Irara, 237CID A E CARVResidência · construído em 19858,34% transferidoMCMV · R$ 139 mil (80%)80 m²R$ 174.000—
- 06/02/2018Rua Irara, 237CID A E CARVResidência · construído em 198580 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 27/07/2017Rua Irara, 31916Residência · construído em 196780 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/11/2015Rua Irara, 237CID A E CARVResidência · construído em 198580 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 14/11/2013Rua Irara, 334CS BResidência · construído em 2008SFH · R$ 145 mil (47%)155 m²R$ 310.000R$ 2.000/m²
- 30/03/2012Rua Irara, 367373Residência · construído em 1985200 m²R$ 275.000R$ 1.375/m²
- 30/05/2011Rua Irara, 411CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 90.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
24%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 1.795/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 1.217/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.132/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.217/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.132/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969520%
- Anos 7028%
- Anos 801040%
- 2000–2009624%
- 2010 em diante28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 2 | 8% | R$ 590 mil |
| Anos 80 | 10 | 40% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 6 | 24% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 8% | R$ 524 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Minha Casa Minha Vida424%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 510 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 24% | R$ 873 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2080%
- Execuções, leilões e retomadas416%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 80% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 16% | R$ 349 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28%
- Residencial horizontal2392%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8% | R$ 524 mil |
| Residencial horizontal | 23 | 92% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 423.560R$ 3.047/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Irara
Perguntas frequentes sobre a Rua Irara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Irara?
A Rua Irara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Irara?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Irara vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Irara?
É o nº 334, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Irara?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Irara, em Itaquera, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.