Rua Imbacal, 494 (Itaquera)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 293 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.232/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 274 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 293 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.232/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 274 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.232/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.904/m² – R$ 3.509/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 293 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.380/m²
Financiadas59%
- 06/08/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 293.000R$ 3.573/m²
- 14/08/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 201 mil (76%)82 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 21/07/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 176 mil (64%)86 m²R$ 275.000R$ 3.198/m²
- 23/06/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 218 mil (80%)82 m²R$ 272.000R$ 3.317/m²
- 26/05/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 230 mil (77%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 23/03/2026AP 66Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 21/01/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 30/12/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 192 mil (80%)86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 11/11/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 02/10/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 221 mil (80%)98 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
- 16/05/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (68%)83 m²R$ 235.000R$ 2.831/m²
- 16/04/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 115 mil (50%)82 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 23/05/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 12/04/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 260.000R$ 3.171/m²
- 28/09/2023AP 36Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 215.000R$ 2.500/m²
- 06/09/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido83 m²R$ 90.000—
- 09/06/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 164 mil (66%)82 m²R$ 249.000R$ 3.037/m²
- 28/03/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 240.000R$ 2.927/m²
- 06/02/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 20/12/2022AP 15 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (80%)82 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 24/10/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 147 mil (61%)83 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 23/09/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 220 mil (80%)82 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 27/09/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (79%)82 m²R$ 190.000R$ 2.317/m²
- 03/06/2022AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 263 mil (69%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 30/05/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 218.000R$ 2.659/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.867 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 821 mil
~3 unidades de 83 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 265 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
44 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.183/m² · 11 | R$ 1.183/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.854/m² · 7 | R$ 1.854/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.093/m² · 3 | R$ 2.093/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.188/m² · 4 | R$ 2.188/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.246/m² · 6 | R$ 2.246/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.326/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.702/m² · 3 | R$ 1.702/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.890/m² · 7 | R$ 1.890/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.232/m² · 3 | R$ 2.232/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.585/m² · 3 | R$ 2.585/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.561/m² · 15 | R$ 2.561/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.659/m² · 11 | R$ 2.659/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.982/m² · 4 | R$ 2.982/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.354/m² · 2 | R$ 3.354/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.805/m² · 5 | R$ 2.805/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.317/m² · 7 | R$ 3.317/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.183/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.890/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.317/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4358%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado3041%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 58% | R$ 9,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 41% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10294%
- Execuções, leilões e retomadas54,6%
- Partilhas e divisões21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 94% | R$ 20,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,6% | R$ 848 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 127 mil |
Calculadora
R$ 268.263R$ 3.232/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Imbacal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 528 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 483 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 2.610/m² | R$ 222 mil |
| Nº 477 | Outros | 1 | R$ 327/m² | R$ 196 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.726/m² | R$ 382 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 1.714/m² | R$ 343 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 289 mil |
| Nº 647 | Casa | 3 | R$ 5.273/m² | R$ 301 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 243 mil |
| Nº 856 | Casa | 2 | R$ 2.525/m² | R$ 697 mil |