Rua Imbacal (Itaquera)
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Imbacal, em Itaquera, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.232/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 494, com 94 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.232/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 134
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.232/m²10 vendas · mediana R$ 274 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 267 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.904/m² – R$ 3.509/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 293 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.744/m²
Financiadas60%
- 06/08/2026Rua Imbacal, 494AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 293.000R$ 3.573/m²
- 14/08/2026Rua Imbacal, 494AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 201 mil (76%)82 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 21/07/2026Rua Imbacal, 494AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 176 mil (64%)86 m²R$ 275.000R$ 3.198/m²
- 23/06/2026Rua Imbacal, 494AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 218 mil (80%)82 m²R$ 272.000R$ 3.317/m²
- 26/05/2026Rua Imbacal, 494AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 230 mil (77%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 23/03/2026Rua Imbacal, 494AP 66Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 21/01/2026Rua Imbacal, 494AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 30/12/2025Rua Imbacal, 494AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 192 mil (80%)86 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 11/11/2025Rua Imbacal, 494AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 02/10/2025Rua Imbacal, 494AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 221 mil (80%)98 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
- 16/05/2025Rua Imbacal, 494AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (68%)83 m²R$ 235.000R$ 2.831/m²
- 16/04/2025Rua Imbacal, 494AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 115 mil (50%)82 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 23/05/2024Rua Imbacal, 494AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 12/04/2024Rua Imbacal, 494AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 260.000R$ 3.171/m²
- 28/09/2023Rua Imbacal, 494AP 36Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 215.000R$ 2.500/m²
- 06/09/2023Rua Imbacal, 494AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido83 m²R$ 90.000—
- 09/06/2023Rua Imbacal, 494AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 164 mil (66%)82 m²R$ 249.000R$ 3.037/m²
- 28/03/2023Rua Imbacal, 494AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 240.000R$ 2.927/m²
- 06/02/2023Rua Imbacal, 494AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 20/12/2022Rua Imbacal, 494AP 15 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 180 mil (80%)82 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 24/10/2022Rua Imbacal, 494AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 147 mil (61%)83 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 23/09/2022Rua Imbacal, 494AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 220 mil (80%)82 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 27/09/2022Rua Imbacal, 494AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (79%)82 m²R$ 190.000R$ 2.317/m²
- 03/06/2022Rua Imbacal, 494AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 263 mil (69%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 30/05/2022Rua Imbacal, 494AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 218.000R$ 2.659/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
48 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.183/m² · 11 | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | R$ 1.854/m² · 7 | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 2.093/m² · 3 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 2.188/m² · 4 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.246/m² · 6 | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | R$ 2.326/m² · 3 | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | R$ 1.702/m² · 3 | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | R$ 1.890/m² · 7 | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | R$ 2.232/m² · 3 | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | R$ 2.585/m² · 3 | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 2.561/m² · 15 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 2.659/m² · 11 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | R$ 2.982/m² · 4 | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.354/m² · 2 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | R$ 2.805/m² · 5 | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | R$ 3.317/m² · 7 | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.183/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.890/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.317/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 9086,1%
- 2000–200975,3%
- 2010 em diante11688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 174 mil |
| Anos 90 | 8 | 6,1% | R$ 932 mil |
| 2000–2009 | 7 | 5,3% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 116 | 88% | R$ 22,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4652%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado4146%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 52% | R$ 10,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 280 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 46% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12493%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas53,7%
- Partilhas e divisões32,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 93% | R$ 24,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 234 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,7% | R$ 848 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,2% | R$ 149 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10981%
- Residencial horizontal2116%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,7%
- Terreno21,5%
- Outras10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 81% | R$ 21 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 16% | R$ 4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,7% | R$ 30 mil |
| Terreno | 2 | 1,5% | R$ 375 mil |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 268.265R$ 3.232/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Imbacal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 528 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 2.037/m² | R$ 483 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 2.612/m² | R$ 222 mil |
| Nº 477 | Outros | 1 | R$ 327/m² | R$ 196 mil |
| Nº 494 | Apartamento | 94 | R$ 3.232/m² | R$ 274 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.727/m² | R$ 382 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 1.714/m² | R$ 343 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 5.159/m² | R$ 289 mil |
| Nº 647 | Casa | 3 | R$ 5.277/m² | R$ 301 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 243 mil |
| Nº 856 | Casa | 2 | R$ 2.527/m² | R$ 697 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Imbacal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Imbacal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Imbacal é de R$ 3.232/m², 3% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Imbacal?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Imbacal vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Imbacal?
É o nº 494, com 94 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Imbacal?
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Imbacal, em Itaquera, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.