Rua Engenheiro Villares da Silva (Itaquera)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Engenheiro Villares da Silva, em Itaquera, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.231/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 525, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.231/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 246 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.546/m²9 vendas · mediana R$ 374 mil (73 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 332 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.147/m² – R$ 5.997/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.636/m²
Financiadas54%
- 09/06/2026Rua Engenheiro Villares da Silva, 349CasaResidência · construído em 2024MCMV · R$ 360 mil (80%)73 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 14/10/2025Rua Engenheiro Villares da Silva, 345CasaResidência · construído em 2024MCMV · R$ 328 mil (80%)73 m²R$ 410.000R$ 5.616/m²
- 01/09/2025Rua Engenheiro Villares da Silva, 602CasaResidência · construído em 198070 m²R$ 298.000R$ 4.257/m²
- 25/07/2025Rua Engenheiro Villares da Silva, 353CasaResidência · construído em 2024MCMV · R$ 167 mil (48%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 22/07/2025Rua Engenheiro Villares da Silva, 357CasaResidência · construído em 2024MCMV · R$ 172 mil (65%)75 m²R$ 264.000R$ 3.520/m²
- 28/01/2025Rua Engenheiro Villares da Silva, 874LTS 4 E 5Residência · construído em 1994SFH · R$ 380 mil (52%)195 m²R$ 730.000R$ 3.744/m²
- 21/11/2024Rua Engenheiro Villares da Silva, 1174CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 295 mil (67%)66 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
- 13/08/2024Rua Engenheiro Villares da Silva, 798CasaResidência · construído em 197780 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 27/02/2024Rua Engenheiro Villares da Silva, 893A VL KLAUNIGResidência · construído em 196795 m²R$ 189.602R$ 1.996/m²
- 09/08/2023Rua Engenheiro Villares da Silva, 525CS 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 28/09/2022Rua Engenheiro Villares da Silva, 1198CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 296 mil (80%)25 m²R$ 370.000R$ 14.800/m²
- 26/08/2022Rua Engenheiro Villares da Silva, 524528Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido40 m²R$ 20.000—
- 22/02/2022Rua Engenheiro Villares da Silva, 644CasaResidência · construído em 2002145 m²R$ 440.000R$ 3.034/m²
- 14/10/2021Rua Engenheiro Villares da Silva, 525CS 3Residência · construído em 201544 m²R$ 160.000R$ 3.636/m²
- 29/07/2021Rua Engenheiro Villares da Silva, 565CS 2 PAR LT 7Residência · construído em 1987SFH · R$ 289 mil (60%)139 m²R$ 480.000R$ 3.453/m²
- 15/12/2020Rua Engenheiro Villares da Silva, 636CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 163 mil (66%)70 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 11/12/2020Rua Engenheiro Villares da Silva, 1406CasaResidência · construído em 197027 m²R$ 115.500R$ 4.278/m²
- 11/03/2019Rua Engenheiro Villares da Silva, 525CS 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 165 mil (75%)45 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 04/07/2018Rua Engenheiro Villares da Silva, 1191CasaResidência · construído em 20076,25% transferido195 m²R$ 17.000—
- 28/06/2018Rua Engenheiro Villares da Silva, 592594Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197790 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 15/06/2018Rua Engenheiro Villares da Silva, 525CS 2Residência · construído em 2015SFH · R$ 154 mil (70%)44 m²R$ 220.000R$ 5.000/m²
- 19/12/2017Rua Engenheiro Villares da Silva, 525CS 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 165 mil (73%)44 m²R$ 225.000R$ 5.114/m²
- 21/12/2017Rua Engenheiro Villares da Silva, 525CS 1Residência · construído em 201545 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 06/03/2015Rua Engenheiro Villares da Silva, 1029E 1031 ANT 7Residência · construído em 1982155 m²R$ 100.000R$ 645/m²
- 01/08/2014Rua Engenheiro Villares da Silva, 544CasaResidência · construído em 195893 m²R$ 65.000R$ 699/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
16 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.084/m² · 2 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 938/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 1.681/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 645/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 4.335/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 3.889/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 4.889/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 3.889/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.545/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 8.917/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 5.682/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.257/m² · 5 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 6.164/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.084/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 938/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 645/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.917/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.164/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,3%
- Anos 70616%
- Anos 80411%
- Anos 90411%
- 2000–2009616%
- 2010 em diante1642%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,3% | R$ 255 mil |
| Anos 70 | 6 | 16% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 918 mil |
| Anos 90 | 4 | 11% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 6 | 16% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 16 | 42% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1137%
- Minha Casa Minha Vida517%
- Sem financiamento informado1447%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 37% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 17% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 47% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3690%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Partilhas e divisões25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 90% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 111 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 72 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5% | R$ 67 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical615%
- Residencial horizontal3280%
- Terreno25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 80% | R$ 7,5 mi |
| Terreno | 2 | 5% | R$ 175 mil |
Calculadora
R$ 331.827R$ 4.546/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Villares da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 424 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 438 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.359/m² | R$ 464 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 5.119/m² | R$ 374 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 282 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 91 mil |
| Nº 525 | Casa | 6 | R$ 7.311/m² | R$ 326 mil |
| Nº 535 | Apartamento | 5 | R$ 3.231/m² | R$ 246 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 1.203/m² | R$ 112 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 642 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 4.707/m² | R$ 424 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 4.546/m² | R$ 318 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 4.687/m² | R$ 600 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 5.176/m² | R$ 362 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 3.894/m² | R$ 565 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 341 mil |
| Nº 874 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 809 mil |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 216 mil |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 1.118/m² | R$ 173 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 2.581/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 18.582/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1406 | Casa | 1 | R$ 6.326/m² | R$ 171 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Villares da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Villares da Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Villares da Silva é de R$ 3.231/m², 3% abaixo da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Villares da Silva?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Engenheiro Villares da Silva vale cerca de R$ 246 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Villares da Silva?
É o nº 525, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Villares da Silva?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Engenheiro Villares da Silva, em Itaquera, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.