Rua Engenheiro Villares da Silva, 535 (Itaquera)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 223 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.231/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 246 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 223 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.231/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 246 mil (76 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.231/m²Unidade típica
R$ 246 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.133/m² – R$ 3.795/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 223 mil
Maior valorR$ 246 mil
Mediana da listaR$ 2.961/m²
Financiadas60%
- 01/09/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 223.200R$ 2.937/m²
- 17/01/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 180 mil (80%)76 m²R$ 225.000R$ 2.961/m²
- 31/03/2023AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 192 mil (80%)76 m²R$ 240.000R$ 3.158/m²
- 08/11/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 197 mil (80%)76 m²R$ 246.000R$ 3.237/m²
- 16/08/2022AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 100.000R$ 1.316/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
406 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~7 unidades de 76 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 354 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 2.276/m² · 2 | R$ 2.276/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.949/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2022 | 2 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.949/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado240%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 465 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 246 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 323 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Cessões de direitos117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 17% | R$ 111 mil |
Calculadora
R$ 245.518R$ 3.231/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Engenheiro Villares da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 282 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 91 mil |
| Nº 525 | Casa | 6 | R$ 7.311/m² | R$ 326 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 1.203/m² | R$ 112 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 642 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 4.707/m² | R$ 424 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 4.546/m² | R$ 318 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 4.687/m² | R$ 600 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 5.176/m² | R$ 362 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 3.894/m² | R$ 565 mil |