Rua Doutor Miguel Guimarães (Itaquera)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Doutor Miguel Guimarães, em Itaquera, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 241, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/10/2025Rua Doutor Miguel Guimarães, 235CasaResidência · construído em 2009237 m²R$ 370.000R$ 1.561/m²
- 05/09/2025Rua Doutor Miguel Guimarães, 90CasaResidência · construído em 198880 m²R$ 265.000R$ 3.313/m²
- 23/01/2020Rua Doutor Miguel Guimarães, 241235 CS 1Residência · construído em 200475 m²R$ 205.000R$ 2.733/m²
- 02/12/2019Rua Doutor Miguel Guimarães, 241235 CS 7Residência · construído em 200476 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 29/07/2017Rua Doutor Miguel Guimarães, 115BResidência · construído em 197440 m²R$ 370.280R$ 9.257/m²
- 04/09/2015Rua Doutor Miguel Guimarães, 241235 CS 8Residência · construído em 200476 m²R$ 100.000R$ 1.316/m²
- 08/04/2015Rua Doutor Miguel Guimarães, 340CasaResidência · construído em 197055 m²R$ 5R$ 0/m²
- 04/09/2012Rua Doutor Miguel Guimarães, 241235 CS 1Residência · construído em 2004SFH · R$ 168 mil (80%)75 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 09/05/2011Rua Doutor Miguel Guimarães, 241235 CS 9Residência · construído em 200475 m²R$ 159.000R$ 2.120/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.120/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 1.316/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 9.257/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.733/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.437/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 9.257/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.437/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70217%
- Anos 80217%
- Anos 9018,3%
- 2000–2009650%
- 2010 em diante18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 17% | R$ 370 mil |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 496 mil |
| Anos 90 | 1 | 8,3% | R$ 28 mil |
| 2000–2009 | 6 | 50% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 8,3% | R$ 1.900 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Execuções, leilões e retomadas217%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 259 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 1.900 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Miguel Guimarães
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Miguel Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Miguel Guimarães?
A Rua Doutor Miguel Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Miguel Guimarães?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Doutor Miguel Guimarães vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Miguel Guimarães?
É o nº 241, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Miguel Guimarães?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Doutor Miguel Guimarães, em Itaquera, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.