Rua Alayde de Souza Costa, 187 (Itaquera)

Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.439/m²
Vendas registradas
46
desde 2011
Valor mediano
R$ 304 mil
72 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 270 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.439/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 304 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.439/m²
Unidade típica
R$ 320 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.196/m² – R$ 4.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 46

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.965/m²
Financiadas87%
  1. 22/10/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 20220,89% transferidoSFH · R$ 176 mil (65%)75 m²R$ 270.000—
  2. 30/09/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202275 m²R$ 295.179R$ 3.936/m²
  3. 12/08/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 256 mil (80%)61 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
  4. 02/04/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 149 mil (48%)72 m²R$ 313.000R$ 4.347/m²
  5. 22/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 207 mil (80%)64 m²R$ 259.000R$ 4.047/m²
  6. 15/01/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 217 mil (72%)72 m²R$ 303.000R$ 4.208/m²
  7. 05/11/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 218 mil (80%)61 m²R$ 272.000R$ 4.459/m²
  8. 25/10/2024AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 157 mil (53%)75 m²R$ 297.400R$ 3.965/m²
  9. 02/10/2024AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 238 mil (80%)75 m²R$ 297.400R$ 3.965/m²
  10. 31/10/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 205 mil (78%)72 m²R$ 264.000R$ 3.667/m²
  11. 02/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 97 mil (37%)64 m²R$ 262.900R$ 4.108/m²
  12. 21/08/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 218 mil (80%)61 m²R$ 272.000R$ 4.459/m²
  13. 08/08/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 212 mil (80%)61 m²R$ 265.000R$ 4.344/m²
  14. 03/07/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 234 mil (80%)72 m²R$ 292.000R$ 4.056/m²
  15. 07/06/2024AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 237 mil (80%)75 m²R$ 298.000R$ 3.973/m²
  16. 03/06/2024AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 223 mil (80%)72 m²R$ 279.000R$ 3.875/m²
  17. 28/06/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 218 mil (80%)61 m²R$ 272.000R$ 4.459/m²
  18. 13/06/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 218 mil (80%)61 m²R$ 272.000R$ 4.459/m²
  19. 14/06/2024AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
  20. 04/06/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 206 mil (80%)61 m²R$ 258.000R$ 4.230/m²
  21. 18/03/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (80%)64 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
  22. 07/02/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (78%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
  23. 20/02/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 185 mil (72%)75 m²R$ 255.680R$ 3.409/m²
  24. 02/02/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 191 mil (80%)61 m²R$ 239.000R$ 3.918/m²
  25. 19/02/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 157 mil (70%)64 m²R$ 225.600R$ 3.525/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
984 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 304 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
86%
84 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
3
48 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202320242025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2023R$ 3.620/m² · 20R$ 3.620/m² · 20
2024R$ 3.965/m² · 21R$ 3.965/m² · 21
2025R$ 4.208/m² · 5R$ 4.208/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102030202321 vendas20242025
Ver tabela
202320 vendas · R$ 3.620/m²
202421 vendas · R$ 3.965/m²
20255 vendas · R$ 4.208/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 3.965/m²3,5 mil4 mil4,5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.374/m² – R$ 3.440/m²2
R$ 3.440/m² – R$ 3.506/m²1
R$ 3.506/m² – R$ 3.572/m²3
R$ 3.572/m² – R$ 3.638/m²2
R$ 3.638/m² – R$ 3.704/m²4
R$ 3.704/m² – R$ 3.770/m²0
R$ 3.770/m² – R$ 3.836/m²0
R$ 3.836/m² – R$ 3.902/m²1
R$ 3.902/m² – R$ 3.968/m²5
R$ 3.968/m² – R$ 4.035/m²4
R$ 4.035/m² – R$ 4.101/m²2
R$ 4.101/m² – R$ 4.167/m²1
R$ 4.167/m² – R$ 4.233/m²3
R$ 4.233/m² – R$ 4.299/m²0
R$ 4.299/m² – R$ 4.365/m²2
R$ 4.365/m² – R$ 4.431/m²0
R$ 4.431/m² – R$ 4.497/m²4
R$ 4.497/m² – R$ 4.563/m²0
R$ 4.563/m² – R$ 4.629/m²0
R$ 4.629/m² – R$ 4.695/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6162%
  • Minha Casa Minha Vida2323%
  • Sem financiamento informado1414%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6162%R$ 16,3 mi
Minha Casa Minha Vida2323%R$ 6,1 mi
Sem financiamento informado1414%R$ 3,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9897%
  • Dação, permuta e outros onerosos33%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9897%R$ 25,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos33%R$ 797 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4992%
  • Terreno47,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4992%R$ 13,1 mi
Terreno47,5%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 319.644R$ 4.439/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Alayde de Souza Costa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 46Casa1R$ 2.985/m²R$ 325 mil
Nº 84Casa19R$ 6.361/m²R$ 363 mil
Nº 91Casa2R$ 5.136/m²R$ 472 mil
Nº 92Casa1R$ 6.797/m²R$ 1 mi
Nº 157Casa2R$ 6.939/m²R$ 486 mil
Nº 165Casa1R$ 5.855/m²R$ 410 mil
Nº 173Casa1R$ 6.755/m²R$ 473 mil
Nº 201Casa1R$ 1.506/m²R$ 90 mil
Nº 623Galpão, indústria e serviços1R$ 1.447/m²R$ 217 mil
Nº 643Casa1R$ 3.140/m²R$ 427 mil

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