Escadaria do Imperador (Itaquera)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Escadaria do Imperador, em Itaquera, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3830, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.402/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (300 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.781/m² – R$ 4.513/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 1.984/m²
Financiadas14%
- 05/02/2026Escadaria do Imperador, 5558LT 26 QD 24 VL VOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2001239 m²R$ 1.200.000R$ 5.021/m²
- 13/06/2025Escadaria do Imperador, 5720LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1981300 m²R$ 516.500R$ 1.722/m²
- 19/12/2023Escadaria do Imperador, 4696LT 1 QD 24Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1987369 m²R$ 927.720R$ 2.514/m²
- 16/03/2022Escadaria do Imperador, 58665870Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1989SFH · R$ 400 mil (80%)252 m²R$ 500.000R$ 1.984/m²
- 26/04/2018Escadaria do Imperador, s/nº (perto do nº 3800)LojaLoja · construído em 20141.025 m²R$ 4.535.103R$ 4.424/m²
- 25/11/2016Escadaria do Imperador, 5566VL VERDELoja e residência (predominância comercial) · construído em 1984140 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/07/2016Escadaria do Imperador, 4796LojaLoja · construído em 2006274 m²R$ 1.200.000R$ 4.380/m²
- 21/10/2013Escadaria do Imperador, 4094E 3633 ALTOSLoja · construído em 1985240 m²R$ 275.400R$ 1.148/m²
- 09/12/2011Escadaria do Imperador, 40643598 LT 2 QDLoja · construído em 2013420 m²R$ 280.000R$ 667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 667/m² · 1 | R$ 940/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 804/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.148/m² · 1 | R$ 1.012/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 850/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 706/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.380/m² · 1 | R$ 1.107/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 1.476/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.424/m² · 1 | R$ 1.666/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 2.044/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 2.198/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 2.834/m² · 14 |
| 2022 | R$ 1.984/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 17 |
| 2023 | R$ 2.514/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.980/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.722/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 29 |
| 2026 | R$ 5.021/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 10 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.148/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.514/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.722/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.021/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925%
- Anos 7012,5%
- Anos 801948%
- Anos 901230%
- 2000–2009410%
- 2010 em diante25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5% | R$ 60 mil |
| Anos 70 | 1 | 2,5% | R$ 342 mil |
| Anos 80 | 19 | 48% | R$ 6,6 mi |
| Anos 90 | 12 | 30% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 10% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 5% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Sem financiamento informado1694%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 94% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3064%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Operações societárias1021%
- Partilhas e divisões24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos36,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 64% | R$ 14,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 205 mil |
| Operações societárias | 10 | 21% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,3% | R$ 145 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,4% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1123%
- Comercial horizontal1532%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1328%
- Terreno715%
- Outras12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 23% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 32% | R$ 11,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 28% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 7 | 15% | R$ 1,8 mi |
| Outras | 1 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.020.460R$ 3.402/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria do Imperador
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3336 | Casa | 1 | R$ 1.998/m² | R$ 519 mil |
| Nº 3354 | Casa | 1 | R$ 3.834/m² | R$ 341 mil |
| Nº 3362 | Casa | 1 | R$ 6.545/m² | R$ 504 mil |
| Nº 3744 | Casa | 1 | R$ 6.285/m² | R$ 534 mil |
| Nº 3804 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.815/m² | R$ 786 mil |
| Nº 3830 | Casa | 2 | R$ 3.506/m² | R$ 452 mil |
| Nº 4064 | Loja | 1 | R$ 2.133/m² | R$ 896 mil |
| Nº 4094 | Loja | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 708 mil |
| Nº 4442 | Terreno | 1 | R$ 2.702/m² | R$ 873 mil |
| Nº 4696 | Loja | 1 | R$ 3.402/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4722 | Casa | 1 | R$ 3.055/m² | R$ 159 mil |
| Nº 4796 | Loja | 1 | R$ 9.247/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 5558 | Loja | 1 | R$ 5.624/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 5720 | Loja | 1 | R$ 2.160/m² | R$ 648 mil |
| Nº 5742 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.944/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 5866 | Loja | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 716 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria do Imperador
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria do Imperador?
A Escadaria do Imperador teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria do Imperador?
Um apartamento típico de 82 m² na Escadaria do Imperador vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria do Imperador?
É o nº 3830, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria do Imperador?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Escadaria do Imperador, em Itaquera, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.