Avenida das Alamandas (Itaquera)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida das Alamandas, em Itaquera, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.929/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 778, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.929/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 48
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 287 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.929/m²4 vendas · mediana R$ 287 mil (73 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 287 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.561/m² – R$ 4.209/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 0/m²
Financiadas28%
- 24/04/2026Avenida das Alamandas, 778AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/07/2025Avenida das Alamandas, 778AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/10/2024Avenida das Alamandas, 778AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 275.000R$ 3.767/m²
- 12/01/2024Avenida das Alamandas, 778AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 119 mil (56%)73 m²R$ 211.000R$ 2.890/m²
- 14/09/2022Avenida das Alamandas, 778AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 172 mil (80%)73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- 08/10/2021Avenida das Alamandas, 778AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 189 mil (79%)73 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 21/09/2021Avenida das Alamandas, 778AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 180 mil (80%)73 m²R$ 225.000R$ 3.082/m²
- 05/08/2021Avenida das Alamandas, 778AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 154 mil (77%)73 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 28/05/2021Avenida das Alamandas, 778AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/07/2019Avenida das Alamandas, 778AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 1R$ 0/m²
- 22/02/2019Avenida das Alamandas, 778AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/10/2018Avenida das Alamandas, 778AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/08/2018Avenida das Alamandas, 778AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/10/2017Avenida das Alamandas, 778AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/09/2016Avenida das Alamandas, 778AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 1R$ 0/m²
- 30/09/2015Avenida das Alamandas, 778AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido73 m²R$ 15.000—
- 30/04/2015Avenida das Alamandas, 778AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/01/2015Avenida das Alamandas, 778AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/05/2014Avenida das Alamandas, 778AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 13/09/2013Avenida das Alamandas, 778AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/02/2013Avenida das Alamandas, 778AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 140 mil (82%)73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
- 01/07/2011Avenida das Alamandas, 778AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198773 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 367 |
| 2012 | — | R$ 1.612/m² · 591 |
| 2013 | R$ 2.329/m² · 1 | R$ 1.743/m² · 651 |
| 2014 | R$ 2.603/m² · 1 | R$ 2.043/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.256/m² · 261 |
| 2016 | — | R$ 2.303/m² · 244 |
| 2017 | — | R$ 2.208/m² · 258 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 355 |
| 2019 | — | R$ 2.525/m² · 397 |
| 2020 | — | R$ 2.491/m² · 318 |
| 2021 | R$ 3.082/m² · 3 | R$ 2.674/m² · 543 |
| 2022 | R$ 2.945/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 430 |
| 2023 | — | R$ 2.779/m² · 410 |
| 2024 | R$ 3.329/m² · 2 | R$ 3.111/m² · 470 |
| 2025 | — | R$ 3.313/m² · 471 |
| 2026 | — | R$ 3.390/m² · 304 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.329/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 803273%
- Anos 9036,8%
- 2000–2009511%
- 2010 em diante49,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 32 | 73% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 6,8% | R$ 586 mil |
| 2000–2009 | 5 | 11% | R$ 986 mil |
| 2010 em diante | 4 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Sem financiamento informado2583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 83% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4083%
- Cessões de direitos36,3%
- Dação, permuta e outros onerosos510%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 83% | R$ 6,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,3% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 10% | R$ 39 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2552%
- Residencial horizontal1123%
- Comercial horizontal510%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,2%
- Terreno48,3%
- Outras12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 52% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 23% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 10% | R$ 925 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,2% | R$ 186 mil |
| Terreno | 4 | 8,3% | R$ 24 mil |
| Outras | 1 | 2,1% | R$ 29 mil |
Calculadora
R$ 286.826R$ 3.929/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida das Alamandas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Loja | 1 | R$ 3.307/m² | R$ 833 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.224/m² | R$ 587 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 2.890/m² | R$ 431 mil |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 4.743/m² | R$ 607 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.318/m² | R$ 518 mil |
| Nº 245 | Outros | 2 | R$ 1.301/m² | R$ 503 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 870 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 1.429/m² | R$ 486 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 1.449/m² | R$ 487 mil |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 417 mil |
| Nº 737 | Casa | 1 | R$ 6.215/m² | R$ 280 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 8 | R$ 3.929/m² | R$ 287 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida das Alamandas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida das Alamandas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida das Alamandas é de R$ 3.929/m², 18% acima da mediana de Itaquera (R$ 3.333/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida das Alamandas?
Um apartamento típico de 73 m² na Avenida das Alamandas vale cerca de R$ 287 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida das Alamandas?
É o nº 778, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida das Alamandas?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida das Alamandas, em Itaquera, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.