Rua Morro da Capoaba (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Morro da Capoaba, no Itaim Paulista, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 432, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.637/m²3 vendas · mediana R$ 310 mil (112 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 407 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.200/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.226/m²
Financiadas40%
- 08/08/2026Rua Morro da Capoaba, 14D JD OLGAResidência · construído em 197030 m²R$ 180.000R$ 6.000/m²
- 26/06/2026Rua Morro da Capoaba, 432CASA 4Residência · construído em 2016SFH · R$ 128 mil (43%)112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 26/05/2026Rua Morro da Capoaba, 13PRQ INDUSTRIALResidência · construído em 198933,33% transferido272 m²R$ 1—
- 20/04/2023Rua Morro da Capoaba, 104CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 246 mil (70%)116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 19/08/2022Rua Morro da Capoaba, 399JD OLGAResidência · construído em 19886,25% transferido100 m²R$ 10.000—
- 17/09/2021Rua Morro da Capoaba, 110CasaResidência · construído em 2002109 m²R$ 85.000R$ 780/m²
- 24/03/2021Rua Morro da Capoaba, 285CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 507 mil (84%)136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
- 19/03/2021Rua Morro da Capoaba, 432CASA 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 172 mil (69%)112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 10/02/2021Rua Morro da Capoaba, 432CASA 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 192 mil (55%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 18/02/2021Rua Morro da Capoaba, 325CasaResidência · construído em 1999100 m²R$ 40.000R$ 400/m²
- 09/08/2019Rua Morro da Capoaba, 399JD OLGAResidência · construído em 198856,25% transferido100 m²R$ 140.000—
- 15/06/2018Rua Morro da Capoaba, 82CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (33%)72 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
- 05/06/2018Rua Morro da Capoaba, 366CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198360 m²R$ 133.531R$ 2.226/m²
- 11/12/2017Rua Morro da Capoaba, 376CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985100 m²R$ 108.000R$ 1.080/m²
- 30/06/2017Rua Morro da Capoaba, 82CasaResidência · construído em 198172 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 06/11/2014Rua Morro da Capoaba, 285CasaResidência · construído em 1988136 m²R$ 90.000R$ 662/m²
- 06/04/2013Rua Morro da Capoaba, 163LT 20 QD 33Residência · construído em 1992150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
- 07/03/2012Rua Morro da Capoaba, 467JD OLGAResidência · construído em 1967100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
- 24/02/2012Rua Morro da Capoaba, 100JD JARAGUAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986171 m²R$ 170.000R$ 994/m²
- 07/12/2011Rua Morro da Capoaba, 179LT 1 QD 22Residência · construído em 1987SFH · R$ 115 mil (57%)120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 747/m² · 2 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 662/m² · 1 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.276/m² · 2 | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 2.779/m² · 2 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.232/m² · 5 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 3.017/m² · 1 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | R$ 4.339/m² · 2 | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 747/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 662/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.339/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,3%
- Anos 7014,3%
- Anos 801357%
- Anos 90313%
- 2000–200928,7%
- 2010 em diante313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,3% | R$ 50 mil |
| Anos 70 | 1 | 4,3% | R$ 180 mil |
| Anos 80 | 13 | 57% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 353 mil |
| 2000–2009 | 2 | 8,7% | R$ 435 mil |
| 2010 em diante | 3 | 13% | R$ 900 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 947 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 163 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 9.265 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 541 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2292%
- Comercial horizontal14,2%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 92% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,2% | R$ 541 mil |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 61 mil |
Calculadora
R$ 407.339R$ 3.637/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Morro da Capoaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 180 mil |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 5.803/m² | R$ 418 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 3.637/m² | R$ 422 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 1.043/m² | R$ 114 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 302 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 529 mil |
| Nº 285 | Casa | 2 | R$ 3.570/m² | R$ 485 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 544/m² | R$ 54 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 226 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 1.867/m² | R$ 187 mil |
| Nº 432 | Casa | 3 | R$ 3.036/m² | R$ 340 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 1.216/m² | R$ 122 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Morro da Capoaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Morro da Capoaba?
A Rua Morro da Capoaba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Morro da Capoaba?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Morro da Capoaba vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Morro da Capoaba?
É o nº 432, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Morro da Capoaba?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Morro da Capoaba, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.