Rua Manuel Lemes da Silva (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Manuel Lemes da Silva, no Itaim Paulista, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 445, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.795/m²4 vendas · mediana R$ 288 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 259 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.202/m² – R$ 3.980/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 334 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.586/m²
Financiadas15%
- 21/08/2026Rua Manuel Lemes da Silva, 522ANT 224Residência · construído em 1993150 m²R$ 334.215R$ 2.228/m²
- 19/02/2026Rua Manuel Lemes da Silva, 441CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (80%)60 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 15/01/2026Rua Manuel Lemes da Silva, 449CasaResidência · construído em 201372 m²R$ 242.045R$ 3.362/m²
- 15/10/2025Rua Manuel Lemes da Silva, 205LT 8 QD 57 JD DAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2006113 m²R$ 240.000R$ 2.124/m²
- 03/02/2023Rua Manuel Lemes da Silva, 310JD DAS OLIVEIRASResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989140 m²R$ 260.000R$ 1.857/m²
- 15/06/2022Rua Manuel Lemes da Silva, 370CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 960 mil (80%)70 m²R$ 1.200.000R$ 17.143/m²
- 04/05/2022Rua Manuel Lemes da Silva, 445CasaResidência · construído em 201370 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 08/04/2022Rua Manuel Lemes da Silva, 75CasaResidência · construído em 201377 m²R$ 18.000R$ 234/m²
- 27/11/2020Rua Manuel Lemes da Silva, 363CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198160 m²R$ 500.000R$ 8.333/m²
- 21/08/2020Rua Manuel Lemes da Silva, 410CasaResidência · construído em 198550 m²R$ 115.300R$ 2.306/m²
- 17/10/2017Rua Manuel Lemes da Silva, 300640Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985120 m²R$ 190.880R$ 1.591/m²
- 12/09/2017Rua Manuel Lemes da Silva, 445CasaResidência · construído em 201370 m²R$ 200.602R$ 2.866/m²
- 01/03/2016Rua Manuel Lemes da Silva, 445CasaResidência · construído em 201370 m²R$ 326.000R$ 4.657/m²
- 06/09/2012Rua Manuel Lemes da Silva, 28LT 24 QD 89Residência · construído em 1992SFH · R$ 175 mil (90%)110 m²R$ 195.000R$ 1.773/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 1.773/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | R$ 4.657/m² · 1 | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.228/m² · 2 | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 5.320/m² · 2 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 1.857/m² · 1 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 2.124/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | R$ 3.362/m² · 3 | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.657/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.320/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.362/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70311%
- Anos 801243%
- Anos 90414%
- 2000–200927,1%
- 2010 em diante725%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 11% | R$ 485 mil |
| Anos 80 | 12 | 43% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 14% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,1% | R$ 640 mil |
| 2010 em diante | 7 | 25% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1789%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2583%
- Cessões de direitos13,3%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Dação, permuta e outros onerosos26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 83% | R$ 6,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 117 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 289 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,7% | R$ 239 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1860%
- Comercial horizontal1033%
- Terreno26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 60% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 33% | R$ 2 mi |
| Terreno | 2 | 6,7% | R$ 77 mil |
Calculadora
R$ 259.367R$ 2.789/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Lemes da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 3.902/m² | R$ 429 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 300/m² | R$ 23 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 2.269/m² | R$ 256 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 330 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 2.239/m² | R$ 313 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 12.339/m² | R$ 740 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 22.030/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 3.414/m² | R$ 171 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 361 mil |
| Nº 445 | Casa | 3 | R$ 6.425/m² | R$ 450 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 250 mil |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 2.284/m² | R$ 228 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 2.228/m² | R$ 334 mil |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 1.158/m² | R$ 866 mil |
| Nº 1010 | Terreno | 1 | R$ 578/m² | R$ 85 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Lemes da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Lemes da Silva?
A Rua Manuel Lemes da Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Lemes da Silva?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Manuel Lemes da Silva vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Lemes da Silva?
É o nº 445, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Lemes da Silva?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Manuel Lemes da Silva, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.