Rua Manuel Lemes da Silva, 449 (Itaim Paulista)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 242 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.468/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 242 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.468/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 250 mil (72 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.795/m²Unidade típica
R$ 259 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.202/m² – R$ 3.980/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 242 mil
Maior valorR$ 242 mil
Mediana da listaR$ 3.362/m²
Financiadas—
- 15/01/2026CasaResidência · construído em 201372 m²R$ 242.045R$ 3.362/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
68 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 222 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 34 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 1 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.773/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.657/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.228/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.320/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 1.857/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.124/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.362/m² · 1 | R$ 3.362/m² · 3 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda150%
- Execuções, leilões e retomadas150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1 | 50% | R$ 242 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 50% | R$ 254 mil |
Calculadora
R$ 259.367R$ 2.789/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel Lemes da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 330 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 2.238/m² | R$ 313 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 12.324/m² | R$ 739 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 21.996/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 171 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 361 mil |
| Nº 445 | Casa | 3 | R$ 6.416/m² | R$ 449 mil |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 2.283/m² | R$ 228 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 2.228/m² | R$ 334 mil |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 1.161/m² | R$ 868 mil |