Rua Alfredo de Melo (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Alfredo de Melo, no Itaim Paulista, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.464/m²4 vendas · mediana R$ 325 mil (68 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 304 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.689/m² – R$ 4.707/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2024 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 539 mil
Mediana da listaR$ 2.439/m²
Financiadas33%
- 29/05/2024Rua Alfredo de Melo, 48LT 910 QD 5Residência · construído em 198561 m²R$ 100.000R$ 1.639/m²
- 20/04/2024Rua Alfredo de Melo, 296CasaResidência · construído em 198667 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 14/02/2024Rua Alfredo de Melo, 194CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970143 m²R$ 539.213R$ 3.771/m²
- 08/11/2023Rua Alfredo de Melo, 145LT NResidência · construído em 2005MCMV · R$ 150 mil (56%)69 m²R$ 270.000R$ 3.913/m²
- 01/09/2023Rua Alfredo de Melo, 275CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 273 mil (78%)144 m²R$ 350.000R$ 2.431/m²
- 06/12/2022Rua Alfredo de Melo, 42CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 140 mil (70%)82 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 09/06/2022Rua Alfredo de Melo, 281CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 317 mil (79%)148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 21/09/2020Rua Alfredo de Melo, 394CasaResidência · construído em 1994120 m²R$ 180.000R$ 1.500/m²
- 30/05/2019Rua Alfredo de Melo, 42BResidência · construído em 199382 m²R$ 35.000R$ 427/m²
- 19/06/2018Rua Alfredo de Melo, 48LT 910 QD 5Residência · construído em 198561 m²R$ 35.000R$ 574/m²
- 08/12/2017Rua Alfredo de Melo, 147LT MResidência · construído em 200550% transferido70 m²R$ 48.000—
- 09/11/2016Rua Alfredo de Melo, 9692AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/10/2014Rua Alfredo de Melo, 159LT JResidência · construído em 2005SFH · R$ 170 mil (68%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 22/09/2014Rua Alfredo de Melo, 181LT CResidência · construído em 2005SFH · R$ 137 mil (55%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 06/12/2013Rua Alfredo de Melo, 189LT AResidência · construído em 2005SFH · R$ 248 mil (90%)92 m²R$ 275.000R$ 2.989/m²
- 30/08/2013Rua Alfredo de Melo, 296CasaResidência · construído em 198667 m²R$ 116.000R$ 1.731/m²
- 26/03/2012Rua Alfredo de Melo, 368VL ITAIMResidência · construído em 1986SFH · R$ 150 mil (83%)100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 09/09/2011Rua Alfredo de Melo, 189LT AResidência · construído em 2005SFH · R$ 241 mil (85%)92 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.098/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 2.360/m² · 2 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 3.086/m² · 2 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 574/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | R$ 427/m² · 1 | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 2.571/m² · 2 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 3.172/m² · 2 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 3.771/m² · 3 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 574/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 427/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.771/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70211%
- Anos 80528%
- Anos 90317%
- 2000–2009844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 539 mil |
| Anos 80 | 5 | 28% | R$ 721 mil |
| Anos 90 | 3 | 17% | R$ 415 mil |
| 2000–2009 | 8 | 44% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 950 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 303.573R$ 4.464/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alfredo de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 2 | R$ 1.876/m² | R$ 154 mil |
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 1.420/m² | R$ 87 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 320 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 430 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 430 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 7.006/m² | R$ 645 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 4.296/m² | R$ 614 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 2.878/m² | R$ 414 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 514 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 4.148/m² | R$ 278 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 438 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 2.221/m² | R$ 267 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alfredo de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alfredo de Melo?
A Rua Alfredo de Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alfredo de Melo?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Alfredo de Melo vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alfredo de Melo?
É o nº 42, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alfredo de Melo?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Alfredo de Melo, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.