Rua Albuquerque Pinheiro (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Albuquerque Pinheiro, no Itaim Paulista, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 242, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.787/m²3 vendas · mediana R$ 681 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 644 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.867/m² – R$ 6.314/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 2.264/m²
Financiadas18%
- 28/05/2026Rua Albuquerque Pinheiro, 549CasaResidência · construído em 201377 m²R$ 660.000R$ 8.571/m²
- 22/08/2025Rua Albuquerque Pinheiro, 242CasaResidência · construído em 1996170 m²R$ 310.000R$ 1.824/m²
- 12/11/2024Rua Albuquerque Pinheiro, 456CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (50%)180 m²R$ 600.000R$ 3.333/m²
- 04/08/2022Rua Albuquerque Pinheiro, 114CasaResidência · construído em 1987135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
- 07/03/2022Rua Albuquerque Pinheiro, 292292 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981200 m²R$ 150.000R$ 750/m²
- 11/06/2021Rua Albuquerque Pinheiro, 549CasaResidência · construído em 201377 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 26/01/2021Rua Albuquerque Pinheiro, 88CasaResidência · construído em 1976126 m²R$ 335.232R$ 2.661/m²
- 18/12/2020Rua Albuquerque Pinheiro, 456CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979180 m²R$ 200.000R$ 1.111/m²
- 12/08/2019Rua Albuquerque Pinheiro, 10E 78Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido100 m²R$ 30.000—
- 30/05/2018Rua Albuquerque Pinheiro, 57CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 350 mil (78%)132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 06/03/2015Rua Albuquerque Pinheiro, 242CasaResidência · construído em 1996170 m²R$ 300.000R$ 1.765/m²
- 23/12/2014Rua Albuquerque Pinheiro, 306313Residência · construído em 1999150 m²R$ 280.000R$ 1.867/m²
- 05/09/2013Rua Albuquerque Pinheiro, 301CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 315 mil (90%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 29/06/2012Rua Albuquerque Pinheiro, 301CasaResidência · construído em 1990120 m²R$ 102.363R$ 853/m²
- 09/11/2011Rua Albuquerque Pinheiro, 526LT20 QD28 ITResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996240 m²R$ 100.000R$ 417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 417/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 853/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 1.867/m² · 1 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.928/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 2.375/m² · 2 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 1.824/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | R$ 8.571/m² · 1 | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 417/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 853/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.928/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.571/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70425%
- Anos 80425%
- Anos 90638%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 25% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 25% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 38% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 4,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 94 mil |
Calculadora
R$ 643.860R$ 3.787/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Albuquerque Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 762 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 3.617/m² | R$ 456 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 678 mil |
| Nº 242 | Casa | 2 | R$ 2.502/m² | R$ 425 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 962/m² | R$ 192 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 3.870/m² | R$ 464 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.212/m² | R$ 482 mil |
| Nº 456 | Casa | 2 | R$ 2.715/m² | R$ 489 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.103/m² | R$ 265 mil |
| Nº 549 | Casa | 2 | R$ 7.951/m² | R$ 612 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Albuquerque Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Albuquerque Pinheiro?
A Rua Albuquerque Pinheiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Albuquerque Pinheiro?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Albuquerque Pinheiro vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Albuquerque Pinheiro?
É o nº 242, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Albuquerque Pinheiro?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Albuquerque Pinheiro, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.