Avenida Academia de São Paulo (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Avenida Academia de São Paulo, no Itaim Paulista, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 800, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Loja
R$ 2.099/m²3 vendas · mediana R$ 437 mil (230 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Loja 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/12/2025Avenida Academia de São Paulo, 42A 42 BLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1981230 m²R$ 350.000R$ 1.522/m²
- 10/12/2025Avenida Academia de São Paulo, 42E 42CLoja · construído em 1980208 m²R$ 350.000R$ 1.683/m²
- 31/10/2025Avenida Academia de São Paulo, 12LT4 QD 37 JD CAMLoja · construído em 20106,25% transferido400 m²R$ 68.000—
- 13/09/2024Avenida Academia de São Paulo, 186JTO AO 176Loja · construído em 1992280 m²R$ 1.200.000R$ 4.286/m²
- 08/08/2022Avenida Academia de São Paulo, 395LT 12 QD 45 JD COutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2011230 m²R$ 700.000R$ 3.043/m²
- 08/11/2016Avenida Academia de São Paulo, 325LojaLoja · construído em 198190 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 02/12/2015Avenida Academia de São Paulo, 488LT 34 QD 44Loja · construído em 2000342 m²R$ 458.295R$ 1.340/m²
- 08/09/2014Avenida Academia de São Paulo, 164166Loja · construído em 2016420 m²R$ 390.000R$ 929/m²
- 09/09/2013Avenida Academia de São Paulo, 364E 4Loja · construído em 1985270 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/09/2013Avenida Academia de São Paulo, 38610:00:00Loja · construído em 1985230 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/11/2012Avenida Academia de São Paulo, 156LT 43 QD 48Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2013324 m²R$ 100.000R$ 309/m²
- 24/08/2012Avenida Academia de São Paulo, 156LT 43 QD 48Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2013324 m²R$ 100.000R$ 309/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 219/m² · 17 |
| 2012 | R$ 309/m² · 2 | R$ 412/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 467/m² · 19 |
| 2014 | R$ 929/m² · 1 | R$ 1.098/m² · 20 |
| 2015 | R$ 1.340/m² · 1 | R$ 1.340/m² · 11 |
| 2016 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.104/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 967/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 1.790/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 544/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 1.877/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 1.833/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 1.628/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 1.750/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 1.753/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.602/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.727/m² · 5 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2012 | 2 vendas · R$ 309/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 929/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.340/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.602/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7027,1%
- Anos 801346%
- Anos 9013,6%
- 2000–200913,6%
- 2010 em diante1139%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 7,1% | R$ 704 mil |
| Anos 80 | 13 | 46% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 458 mil |
| 2010 em diante | 11 | 39% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Cessões de direitos13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 9,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 314 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27,1%
- Residencial horizontal621%
- Comercial horizontal1761%
- Barracão, oficina, armazém e indústria311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 7,1% | R$ 308 mil |
| Residencial horizontal | 6 | 21% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 61% | R$ 7,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 11% | R$ 474 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Academia de São Paulo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Loja | 2 | R$ 1.999/m² | R$ 437 mil |
| Nº 44 | Outros | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 109 mil |
| Nº 156 | Loja | 2 | R$ 829/m² | R$ 269 mil |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 2.093/m² | R$ 879 mil |
| Nº 186 | Loja | 1 | R$ 5.490/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 1.845/m² | R$ 533 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 783 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 783 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 316 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 4.207/m² | R$ 968 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 177 mil |
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 2.853/m² | R$ 976 mil |
| Nº 800 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 3.201/m² | R$ 496 mil |
| Nº 850 | Apartamento | 2 | R$ 1.751/m² | R$ 158 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Academia de São Paulo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Academia de São Paulo?
A Avenida Academia de São Paulo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Academia de São Paulo?
Um apartamento típico de 65 m² na Avenida Academia de São Paulo vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Academia de São Paulo?
É o nº 800, com 3 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Academia de São Paulo?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Avenida Academia de São Paulo, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.