Rua Urussui, 271 (Itaim Bibi)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (hotel e flat, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 8.080/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 645 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 8.080/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 645 mil (73 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.080/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.043/m² – R$ 8.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.765/m²
Financiadas23%
- 12/01/2026AP 16Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982109 m²R$ 630.000R$ 5.780/m²
- 21/11/2025AP 38Flat residencial em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 493 mil (80%)72 m²R$ 620.000R$ 8.611/m²
- 13/08/2025AP 96Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982109 m²R$ 1.300.000R$ 11.927/m²
- 19/08/2025AP 156Flat residencial em condomínio · construído em 1982109 m²R$ 756.000R$ 6.936/m²
- 12/08/2025AP 105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198220% transferido107 m²R$ 134.463—
- 06/08/2025AP 16Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/03/2025AP 35Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982107 m²R$ 800.000R$ 7.477/m²
- 13/03/2025AP 101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198272 m²R$ 430.000R$ 5.972/m²
- 28/02/2025AP 92Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982SFH · R$ 421 mil (74%)73 m²R$ 570.262R$ 7.812/m²
- 08/11/2024AP 158Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198272 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 21/11/2024AP 62Flat residencial em condomínio · construído em 198273 m²R$ 465.000R$ 6.370/m²
- 26/11/2024AP 21Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982SFH · R$ 360 mil (90%)72 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 21/11/2024AP 126Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982109 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/10/2024AP 58Flat residencial em condomínio · construído em 198272 m²R$ 385.000R$ 5.347/m²
- 04/09/2024AP 36Flat residencial em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 463 mil (61%)109 m²R$ 760.000R$ 6.972/m²
- 25/07/2024AP 133Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (62%)73 m²R$ 565.000R$ 7.740/m²
- 28/06/2024AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198273 m²R$ 525.000R$ 7.192/m²
- 24/05/2024AP 143Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982Consórcio · R$ 427 mil (91%)73 m²R$ 470.000R$ 6.438/m²
- 06/03/2023AP 96Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982109 m²R$ 454.000R$ 4.165/m²
- 31/03/2023AP 107Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (83%)73 m²R$ 420.000R$ 5.753/m²
- 16/12/2022AP 64Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982SFH · R$ 595 mil (93%)108 m²R$ 640.000R$ 5.926/m²
- 15/12/2022AP 12Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (85%)73 m²R$ 470.000R$ 6.438/m²
- 01/12/2022AP 96Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982109 m²R$ 454.000R$ 4.165/m²
- 16/12/2022AP 97Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 198273 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 30/11/2022AP 146 GR118 119Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1982154 m²R$ 270.000R$ 1.753/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.000 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 645 mil
1 unidade de 73 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.347 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
11 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
67
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.466/m² · 9 | R$ 2.466/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.194/m² · 6 | R$ 2.194/m² · 6 |
| 2013 | R$ 4.110/m² · 7 | R$ 4.110/m² · 7 |
| 2014 | R$ 5.346/m² · 6 | R$ 5.346/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.120/m² · 5 | R$ 3.120/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.356/m² · 3 | R$ 4.356/m² · 3 |
| 2018 | R$ 5.534/m² · 4 | R$ 5.534/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.301/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.992/m² · 2 | R$ 4.992/m² · 2 |
| 2021 | R$ 5.121/m² · 4 | R$ 5.121/m² · 4 |
| 2022 | R$ 5.479/m² · 5 | R$ 5.479/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.959/m² · 2 | R$ 4.959/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.438/m² · 9 | R$ 6.691/m² · 8 |
| 2025 | R$ 7.477/m² · 7 | R$ 7.644/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.780/m² · 1 | R$ 5.780/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 5.346/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.120/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.356/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 5.534/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.992/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.438/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.477/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.780/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 543/m² | 2 |
| R$ 543/m² – R$ 1.087/m² | 0 |
| R$ 1.087/m² – R$ 1.630/m² | 0 |
| R$ 1.630/m² – R$ 2.173/m² | 0 |
| R$ 2.173/m² – R$ 2.716/m² | 0 |
| R$ 2.716/m² – R$ 3.260/m² | 0 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.803/m² | 0 |
| R$ 3.803/m² – R$ 4.346/m² | 0 |
| R$ 4.346/m² – R$ 4.890/m² | 0 |
| R$ 4.890/m² – R$ 5.433/m² | 1 |
| R$ 5.433/m² – R$ 5.976/m² | 3 |
| R$ 5.976/m² – R$ 6.519/m² | 2 |
| R$ 6.519/m² – R$ 7.063/m² | 3 |
| R$ 7.063/m² – R$ 7.606/m² | 2 |
| R$ 7.606/m² – R$ 8.149/m² | 2 |
| R$ 8.149/m² – R$ 8.693/m² | 1 |
| R$ 8.693/m² – R$ 9.236/m² | 0 |
| R$ 9.236/m² – R$ 9.779/m² | 0 |
| R$ 9.779/m² – R$ 10.322/m² | 0 |
| R$ 10.322/m² – R$ 10.866/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)99,7%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado8288%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 9,7% | R$ 4,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 470 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 88% | R$ 18,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15269%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias209,1%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos3918%
- Outras31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 69% | R$ 34,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 65 mil |
| Operações societárias | 20 | 9,1% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 39 | 18% | R$ 4,1 mi |
| Outras | 3 | 1,4% | R$ 118 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical62,7%
- Comercial vertical21397%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 2,7% | R$ 829 mil |
| Comercial vertical | 213 | 97% | R$ 39,2 mi |
Calculadora
R$ 589.864R$ 8.080/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Urussui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 26.090/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 156 | Terreno | 1 | R$ 20.691/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 227 | Loja | 1 | R$ 11.377/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 22.731/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 251 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.242/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 274 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 314.892/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 300 | Sala | 9 | R$ 5.671/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 38 | R$ 8.566/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 352 | Apartamento | 12 | R$ 7.450/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 372 | Loja | 2 | R$ 32.772/m² | R$ 12,4 mi |