Rua São Paulo (jd Marilu) (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua São Paulo (jd Marilu), no Itaim Bibi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.873/m²4 vendas · mediana R$ 1,4 mi (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/08/2026Rua São Paulo (jd Marilu), 31CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 1,2 mi (80%)120 m²R$ 1.480.000R$ 12.333/m²
- 11/03/2026Rua São Paulo (jd Marilu), 71CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 30 mil (2%)100 m²R$ 1.300.000R$ 13.000/m²
- 03/06/2025Rua São Paulo (jd Marilu), 86CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 1,1 mi (65%)100 m²R$ 1.700.000R$ 17.000/m²
- 10/04/2025Rua São Paulo (jd Marilu), 49CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 916 mil (80%)115 m²R$ 1.145.000R$ 9.957/m²
- 29/08/2023Rua São Paulo (jd Marilu), 41CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 537 mil (65%)100 m²R$ 827.000R$ 8.270/m²
- 05/01/2021Rua São Paulo (jd Marilu), 103CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 600 mil (67%)100 m²R$ 901.000R$ 9.010/m²
- 10/11/2020Rua São Paulo (jd Marilu), 68CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 850.000R$ 8.500/m²
- 08/06/2018Rua São Paulo (jd Marilu), 40CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 825.000R$ 8.250/m²
- 05/10/2016Rua São Paulo (jd Marilu), 107CasaResidência · construído em 1975128 m²R$ 854.000R$ 6.672/m²
- 29/08/2016Rua São Paulo (jd Marilu), 40CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 03/09/2015Rua São Paulo (jd Marilu), 85CasaResidência · construído em 1970115 m²R$ 570.000R$ 4.957/m²
- 17/04/2014Rua São Paulo (jd Marilu), 108CasaResidência · construído em 1979156 m²R$ 1.450.000R$ 9.295/m²
- 01/11/2011Rua São Paulo (jd Marilu), 86CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 416.000R$ 4.160/m²
- 15/09/2011Rua São Paulo (jd Marilu), 108CasaResidência · construído em 1979156 m²R$ 680.000R$ 4.359/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.259/m² · 2 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | — | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | — | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | R$ 9.295/m² · 1 | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 4.957/m² · 1 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | R$ 6.336/m² · 2 | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | R$ 8.250/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | — | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | R$ 8.500/m² · 1 | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 9.010/m² · 1 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | — | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | R$ 8.270/m² · 1 | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | — | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 13.478/m² · 2 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | R$ 12.667/m² · 2 | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 9.295/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.957/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.336/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 9.010/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.270/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 13.478/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 12.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 7,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
- Operações societárias14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 19,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 557 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 274 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 20,4 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua São Paulo (jd Marilu)
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 12.333/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 12.161/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 9.791/m² | R$ 979 mil |
| Nº 45 | Loja | 3 | R$ 24.341/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 11.024/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 12.585/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 13.413/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 8.731/m² | R$ 1 mi |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 14.917/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 12.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 11.496/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 13.951/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua São Paulo (jd Marilu)
Quanto custa o metro quadrado na Rua São Paulo (jd Marilu)?
A Rua São Paulo (jd Marilu) teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua São Paulo (jd Marilu)?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua São Paulo (jd Marilu) vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua São Paulo (jd Marilu)?
É o nº 45, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua São Paulo (jd Marilu)?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua São Paulo (jd Marilu), no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.