Rua Professor José Leite e Oiticica, 434 (Itaim Bibi)
Foram registradas 225 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 436 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.265/m²
- Vendas registradas
- 225
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 436 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.265/m²Neste prédio: 209 vendas · mediana R$ 435 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.310/m²Unidade típica
R$ 652 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.453/m² – R$ 9.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 209
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 436 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.261/m²
Financiadas21%
- 05/08/2026AP 227Apartamento em condomínio · construído em 202560 m²R$ 435.935R$ 7.266/m²
- 05/08/2026AP 229Apartamento em condomínio · construído em 202544 m²R$ 435.153R$ 9.890/m²
- 04/08/2026AP 1127Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 377.499R$ 7.865/m²
- 13/08/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202538 m²R$ 317.476R$ 8.355/m²
- 05/08/2026AP 228Apartamento em condomínio · construído em 202560 m²R$ 313.318R$ 5.222/m²
- 05/08/2026AP 1922Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 280.000R$ 7.568/m²
- 22/07/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 537.000R$ 11.188/m²
- 27/07/2026AP 1914Apartamento em condomínio · construído em 202574 m²R$ 518.000R$ 7.000/m²
- 17/07/2026AP 1932Apartamento em condomínio · construído em 202575 m²R$ 488.157R$ 6.509/m²
- 14/07/2026AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 442.198R$ 9.212/m²
- 14/07/2026AP 1229Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 427.700R$ 8.910/m²
- 27/07/2026AP 1916Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 408.739R$ 11.047/m²
- 17/07/2026AP 1226Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 364.987R$ 7.604/m²
- 24/07/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 313.059R$ 8.461/m²
- 27/07/2026AP 1723Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 305.814R$ 8.265/m²
- 23/06/2026AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 326.430R$ 8.822/m²
- 26/06/2026AP 919Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 298.712R$ 8.073/m²
- 23/06/2026AP 120Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 278.070R$ 7.515/m²
- 17/04/2026AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 1.100.000R$ 9.821/m²
- 16/04/2026AP 2102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 570 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 711.893R$ 6.356/m²
- 06/03/2026AP 1402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 1.080.000R$ 9.643/m²
- 29/12/2025AP 2401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 1.150.000R$ 10.268/m²
- 09/12/2025AP 2002 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 1.128.000R$ 10.071/m²
- 22/12/2025AP 808 E VGApartamento em condomínio · construído em 201487,5% transferidoc/ vaga89 m²R$ 320.000—
- 11/11/2025AP 406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga132 m²R$ 1.000.000R$ 7.576/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.160 m²
182 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,9 mi
~78 unidades de 48 m²
Vendas registradas
225
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.335 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
47 de 243 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.518/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 5.082/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 5.047/m² · 45 |
| 2015 | R$ 4.865/m² · 12 | R$ 4.783/m² · 27 |
| 2016 | R$ 5.262/m² · 34 | R$ 5.225/m² · 45 |
| 2017 | R$ 5.230/m² · 16 | R$ 5.070/m² · 35 |
| 2018 | R$ 5.331/m² · 25 | R$ 5.360/m² · 47 |
| 2019 | R$ 5.893/m² · 5 | R$ 6.003/m² · 15 |
| 2020 | R$ 6.629/m² · 18 | R$ 6.100/m² · 36 |
| 2021 | R$ 6.912/m² · 26 | R$ 6.854/m² · 51 |
| 2022 | R$ 7.083/m² · 24 | R$ 7.083/m² · 38 |
| 2023 | R$ 6.742/m² · 12 | R$ 6.579/m² · 30 |
| 2024 | R$ 7.303/m² · 9 | R$ 7.504/m² · 15 |
| 2025 | R$ 8.795/m² · 9 | R$ 8.498/m² · 18 |
| 2026 | R$ 8.265/m² · 21 | R$ 8.310/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 12 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2016 | 34 vendas · R$ 5.262/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 5.230/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 5.331/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.893/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 6.629/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 6.912/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 7.083/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.742/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.303/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.795/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 8.265/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.699/m² – R$ 3.158/m² | 0 |
| R$ 3.158/m² – R$ 3.617/m² | 1 |
| R$ 3.617/m² – R$ 4.076/m² | 0 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.535/m² | 1 |
| R$ 4.535/m² – R$ 4.995/m² | 0 |
| R$ 4.995/m² – R$ 5.454/m² | 2 |
| R$ 5.454/m² – R$ 5.913/m² | 0 |
| R$ 5.913/m² – R$ 6.372/m² | 2 |
| R$ 6.372/m² – R$ 6.831/m² | 1 |
| R$ 6.831/m² – R$ 7.290/m² | 3 |
| R$ 7.290/m² – R$ 7.749/m² | 7 |
| R$ 7.749/m² – R$ 8.208/m² | 4 |
| R$ 8.208/m² – R$ 8.667/m² | 3 |
| R$ 8.667/m² – R$ 9.126/m² | 3 |
| R$ 9.126/m² – R$ 9.585/m² | 1 |
| R$ 9.585/m² – R$ 10.044/m² | 5 |
| R$ 10.044/m² – R$ 10.503/m² | 2 |
| R$ 10.503/m² – R$ 10.962/m² | 1 |
| R$ 10.962/m² – R$ 11.421/m² | 2 |
| R$ 11.421/m² – R$ 11.880/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4619%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado19681%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 19% | R$ 31,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 910 mil |
| Sem financiamento informado | 196 | 81% | R$ 103,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24390%
- Cessões de direitos134,8%
- Execuções, leilões e retomadas41,5%
- Operações societárias41,5%
- Dação, permuta e outros onerosos72,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 243 | 90% | R$ 136,4 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,8% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,5% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,5% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,6% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical270100%
- Comercial vertical10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 270 | 100% | R$ 150,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 656.902R$ 8.315/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor José Leite e Oiticica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 125 | Apartamento | 126 | R$ 7.522/m² | R$ 690 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 40 | R$ 9.986/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 78 | R$ 9.199/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 508 | Casa | 2 | R$ 12.645/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 9.764/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 5.725/m² | R$ 859 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 5.553/m² | R$ 666 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.034/m² | R$ 724 mil |