Rua Professor José Leite e Oiticica, 125 (Itaim Bibi)
Foram registradas 127 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.522/m²
- Vendas registradas
- 127
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 690 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.522/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 690 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.310/m²Unidade típica
R$ 652 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.453/m² – R$ 9.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.069/m²
Financiadas30%
- 24/04/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga113 m²R$ 850.000R$ 7.522/m²
- 01/04/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 550 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 690.000R$ 8.415/m²
- 10/02/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 20140,08% transferidoSFH · R$ 452 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 565.000—
- 30/01/2026AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 535.000R$ 6.524/m²
- 29/12/2025AP 127 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga113 m²R$ 863.157R$ 7.639/m²
- 30/12/2025AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 29/09/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 616 mil (58%)c/ vaga113 m²R$ 1.070.000R$ 9.469/m²
- 03/06/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga113 m²R$ 850.000R$ 7.522/m²
- 03/01/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 224 mil (38%)c/ vaga82 m²R$ 587.500R$ 7.165/m²
- 16/12/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga113 m²R$ 848.000R$ 7.504/m²
- 21/06/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 476 mil (75%)c/ vaga82 m²R$ 635.000R$ 7.744/m²
- 23/05/2024AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 575.000R$ 7.012/m²
- 22/03/2024AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 500 mil (88%)c/ vaga82 m²R$ 565.000R$ 6.890/m²
- 15/12/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga113 m²R$ 563.965R$ 4.991/m²
- 29/11/2023AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 590.000R$ 7.195/m²
- 25/10/2023AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga113 m²R$ 725.000R$ 6.416/m²
- 16/08/2023AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 328.270R$ 4.003/m²
- 16/08/2023AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 328.270R$ 4.003/m²
- 16/08/2023AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 328.270R$ 4.003/m²
- 02/06/2023AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 328.270R$ 4.003/m²
- 08/05/2023AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 328.270R$ 4.003/m²
- 08/05/2023AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 328.270R$ 4.003/m²
- 08/05/2023AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 328.270R$ 4.003/m²
- 06/02/2023AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (39%)c/ vaga113 m²R$ 847.000R$ 7.496/m²
- 10/11/2022AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga113 m²R$ 790.000R$ 6.991/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.182 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,8 mi
~7 unidades de 82 m²
Vendas registradas
127
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 361 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
27 de 144 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.518/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 5.082/m² · 6 |
| 2014 | R$ 5.047/m² · 43 | R$ 5.047/m² · 45 |
| 2015 | R$ 4.641/m² · 11 | R$ 4.783/m² · 27 |
| 2016 | R$ 4.451/m² · 9 | R$ 5.225/m² · 45 |
| 2017 | R$ 4.564/m² · 7 | R$ 5.070/m² · 35 |
| 2018 | R$ 4.512/m² · 8 | R$ 5.360/m² · 47 |
| 2019 | R$ 5.244/m² · 2 | R$ 6.003/m² · 15 |
| 2020 | R$ 5.866/m² · 10 | R$ 6.100/m² · 36 |
| 2021 | R$ 5.732/m² · 10 | R$ 6.854/m² · 51 |
| 2022 | R$ 7.027/m² · 6 | R$ 7.083/m² · 38 |
| 2023 | R$ 4.003/m² · 11 | R$ 6.579/m² · 30 |
| 2024 | R$ 7.258/m² · 4 | R$ 7.504/m² · 15 |
| 2025 | R$ 7.522/m² · 5 | R$ 8.498/m² · 18 |
| 2026 | R$ 7.522/m² · 3 | R$ 8.310/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 43 vendas · R$ 5.047/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.564/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.244/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.866/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 5.732/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 7.027/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.003/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.258/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.522/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.522/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.301/m² – R$ 5.494/m² | 0 |
| R$ 5.494/m² – R$ 5.688/m² | 0 |
| R$ 5.688/m² – R$ 5.882/m² | 0 |
| R$ 5.882/m² – R$ 6.075/m² | 0 |
| R$ 6.075/m² – R$ 6.269/m² | 1 |
| R$ 6.269/m² – R$ 6.463/m² | 1 |
| R$ 6.463/m² – R$ 6.656/m² | 1 |
| R$ 6.656/m² – R$ 6.850/m² | 0 |
| R$ 6.850/m² – R$ 7.044/m² | 2 |
| R$ 7.044/m² – R$ 7.237/m² | 2 |
| R$ 7.237/m² – R$ 7.431/m² | 0 |
| R$ 7.431/m² – R$ 7.625/m² | 3 |
| R$ 7.625/m² – R$ 7.818/m² | 2 |
| R$ 7.818/m² – R$ 8.012/m² | 0 |
| R$ 8.012/m² – R$ 8.206/m² | 0 |
| R$ 8.206/m² – R$ 8.399/m² | 0 |
| R$ 8.399/m² – R$ 8.593/m² | 1 |
| R$ 8.593/m² – R$ 8.786/m² | 0 |
| R$ 8.786/m² – R$ 8.980/m² | 0 |
| R$ 8.980/m² – R$ 9.174/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2527%
- Consórcio22,2%
- Sem financiamento informado6470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 27% | R$ 14,5 mi |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 70% | R$ 29,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14494%
- Cessões de direitos53,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 144 | 94% | R$ 72,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,2% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 511 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 284 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 656.902R$ 8.315/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor José Leite e Oiticica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 237 | Apartamento | 40 | R$ 9.990/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 78 | R$ 9.199/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 209 | R$ 8.265/m² | R$ 435 mil |
| Nº 508 | Casa | 2 | R$ 12.643/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 9.758/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 5.718/m² | R$ 858 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 5.547/m² | R$ 666 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 724 mil |