Rua Professor José Leite e Oiticica (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 585 compras e vendas na Rua Professor José Leite e Oiticica, no Itaim Bibi, desde 2011 (88 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.310/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 434, com 209 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.310/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 585
- 88 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 652 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.310/m²36 vendas · mediana R$ 527 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 652 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.453/m² – R$ 9.280/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 536
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 436 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 8.310/m²
Financiadas13%
- 05/08/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 227Apartamento em condomínio · construído em 202560 m²R$ 435.935R$ 7.266/m²
- 05/08/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 229Apartamento em condomínio · construído em 202544 m²R$ 435.153R$ 9.890/m²
- 04/08/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1127Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 377.499R$ 7.865/m²
- 13/08/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202538 m²R$ 317.476R$ 8.355/m²
- 05/08/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 228Apartamento em condomínio · construído em 202560 m²R$ 313.318R$ 5.222/m²
- 05/08/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1922Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 280.000R$ 7.568/m²
- 27/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 237AP 191 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga283 m²R$ 1.774.317R$ 6.270/m²
- 22/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 537.000R$ 11.188/m²
- 27/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1914Apartamento em condomínio · construído em 202574 m²R$ 518.000R$ 7.000/m²
- 17/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1932Apartamento em condomínio · construído em 202575 m²R$ 488.157R$ 6.509/m²
- 14/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 442.198R$ 9.212/m²
- 14/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1229Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 427.700R$ 8.910/m²
- 27/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1916Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 408.739R$ 11.047/m²
- 17/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1226Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 364.987R$ 7.604/m²
- 24/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 313.059R$ 8.461/m²
- 27/07/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1723Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 305.814R$ 8.265/m²
- 25/06/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 240AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2010243 m²R$ 2.300.000R$ 9.465/m²
- 23/06/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 326.430R$ 8.822/m²
- 26/06/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 919Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 298.712R$ 8.073/m²
- 23/06/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 120Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 278.070R$ 7.515/m²
- 14/04/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 240AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 2 mi (91%)243 m²R$ 2.240.000R$ 9.218/m²
- 17/04/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 1.100.000R$ 9.821/m²
- 24/04/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 125AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga113 m²R$ 850.000R$ 7.522/m²
- 16/04/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 434AP 2102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 570 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 711.893R$ 6.356/m²
- 01/04/2026Rua Professor José Leite e Oiticica, 125AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 550 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 690.000R$ 8.415/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
83 de 536 compras
Financiado mediano
R$ 432 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.518/m² · 17 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.082/m² · 6 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.047/m² · 45 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.783/m² · 27 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.225/m² · 45 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.070/m² · 35 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.360/m² · 47 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.003/m² · 15 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.100/m² · 36 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.854/m² · 51 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.083/m² · 38 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.579/m² · 30 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.504/m² · 15 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.498/m² · 18 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.310/m² · 28 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2014 | 45 vendas · R$ 5.047/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2016 | 45 vendas · R$ 5.225/m² |
| 2017 | 35 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2018 | 47 vendas · R$ 5.360/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 6.003/m² |
| 2020 | 36 vendas · R$ 6.100/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 6.854/m² |
| 2022 | 38 vendas · R$ 7.083/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 7.504/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 8.498/m² |
| 2026 | 28 vendas · R$ 8.310/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 70 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.800/m² – R$ 4.177/m² | 0 |
| R$ 4.177/m² – R$ 4.555/m² | 1 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.932/m² | 0 |
| R$ 4.932/m² – R$ 5.310/m² | 4 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.687/m² | 0 |
| R$ 5.687/m² – R$ 6.065/m² | 0 |
| R$ 6.065/m² – R$ 6.442/m² | 5 |
| R$ 6.442/m² – R$ 6.820/m² | 2 |
| R$ 6.820/m² – R$ 7.197/m² | 6 |
| R$ 7.197/m² – R$ 7.575/m² | 8 |
| R$ 7.575/m² – R$ 7.953/m² | 6 |
| R$ 7.953/m² – R$ 8.330/m² | 4 |
| R$ 8.330/m² – R$ 8.708/m² | 6 |
| R$ 8.708/m² – R$ 9.085/m² | 4 |
| R$ 9.085/m² – R$ 9.463/m² | 5 |
| R$ 9.463/m² – R$ 9.840/m² | 7 |
| R$ 9.840/m² – R$ 10.218/m² | 4 |
| R$ 10.218/m² – R$ 10.595/m² | 2 |
| R$ 10.595/m² – R$ 10.973/m² | 0 |
| R$ 10.973/m² – R$ 11.350/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7061%
- Anos 8010,2%
- 2010 em diante57899%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 1% | R$ 4,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,2% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 578 | 99% | R$ 419,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7918%
- Consórcio40,9%
- Sem financiamento informado36581%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 18% | R$ 58,1 mi |
| Consórcio | 4 | 0,9% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 365 | 81% | R$ 287,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53692%
- Cessões de direitos203,4%
- Execuções, leilões e retomadas81,4%
- Operações societárias61%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos142,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 536 | 92% | R$ 399,7 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 3,4% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,4% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 6 | 1% | R$ 5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 284 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 2,4% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical57799%
- Residencial horizontal61%
- Comercial vertical10,2%
- Outras10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 577 | 99% | R$ 418,3 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 1% | R$ 4,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 656.902R$ 8.315/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor José Leite e Oiticica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 125 | Apartamento | 126 | R$ 7.522/m² | R$ 690 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 40 | R$ 9.986/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 78 | R$ 9.199/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 209 | R$ 8.265/m² | R$ 435 mil |
| Nº 508 | Casa | 2 | R$ 12.645/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 9.764/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 5.725/m² | R$ 859 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 5.553/m² | R$ 666 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.034/m² | R$ 724 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor José Leite e Oiticica
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor José Leite e Oiticica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor José Leite e Oiticica é de R$ 8.310/m², 1% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor José Leite e Oiticica?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Professor José Leite e Oiticica vale cerca de R$ 652 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor José Leite e Oiticica?
É o nº 434, com 209 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor José Leite e Oiticica?
A Prefeitura registrou 585 compras e vendas na Rua Professor José Leite e Oiticica, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 88 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.